DIGITAL REALTY TRUST, INC. 提交 8-K：重大事件

第3.02项 未登记发行权益证券。

下文第8.01项中包含的信息通过引用并入本文。下文第8.01项所述公司及运营合伙企业的证券发行，根据经修订的1933年《证券法》第4(a)(2)条豁免注册，因其属于不涉及公开发行的交易。

2026年6月22日，公司发布了关于某些待决和已完成交易的新闻稿。该新闻稿作为附件99.1附于本文并通过引用并入本文。

与此公告相关，公司向潜在投资者提供了一份演示文稿，该演示文稿也可在公司网站www.digitalrealty.com上获取。

包括附于本文的附件在内，是根据第7.01项提供的，不得被视为出于任何目的（包括出于《交易所法》第18条的目的）“已提交”，也不受该条规定的责任约束，无论此类文件中是否有任何一般性并入条款，均不得被视为通过引用并入根据《证券法》或《交易所法》提交的任何文件中。

其他收购和投资活动

2026年4月30日，运营合伙企业以约3.776亿美元现金及517,475个运营合伙企业权益普通单位的价格，收购了位于堪萨斯城附近Astra Enterprise Park用于开发的约1,440英亩土地。

2026年5月8日，公司达成协议购买Columbia Capital，对价为：(i) 4,500万美元现金及2,337,036股面值为每股0.01美元的公司普通股（“普通股”），将在交易交割时发行；以及 (ii) 最高额外2.9亿美元，以现金或（由公司选择）1,457,506股公司额外普通股支付，具体取决于实现某些业绩里程碑，每种情况均受调整及购买协议的其他条款和条件约束。股权对价受锁定期约束，锁定期在多年度内逐步解除。Columbia Capital成立于1989年，专注于通信、技术和数字基础设施领域，拥有来自数百名投资者（包括主权财富基金、养老基金、保险公司、捐赠基金和其他机构投资者）超过90亿美元的基金承诺。公司已同意向适用的卖方提供关于将发行的普通股的转售登记权。预计购买交易将在2026年下半年完成，需满足惯常交割条件和监管批准。

2026年6月22日，公司同意发行3,425,031股其普通股（基于2026年6月18日收盘价计算，当前价值约为6.444亿美元），以根据某些合资企业第三方合作伙伴行使的现有看跌权利，购买公司在Teraco合资企业中约16%的权益。此次购买将使公司对非洲领先数据中心平台的权益增加至77%。公司已同意向适用的卖方提供关于将发行的普通股的转售登记权。预计回购交易将在2026年下半年完成，需满足惯常交割条件和监管批准。

关于前瞻性陈述的警示声明

此处列出的风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务表现产生不利影响。我们在截至2025年12月31日止年度的Form 10-K年度报告及Form 10-Q季度报告

新闻稿

Digital Realty宣布推动平台持续增长的系列交易

在堪萨斯城大都市区获得两吉瓦开发用地，并同意增加Teraco持股比例及收购Columbia Capital

德克萨斯州奥斯汀 – 2026年6月22日 – 全球最大的云中立和运营商中立数据中心平台Digital Realty（纽约证券交易所代码：DLR）今日宣布了一系列交易，这些交易共同巩固了公司的三大核心增长支柱：(i) 通过在堪萨斯城大都市区收购新的通电土地站点，扩大其超大规模数据中心开发能力；(ii) 通过购买Teraco部分少数股东股权，增长其托管和网络连接组合；以及 (iii) 通过收购数字基础设施领域的领先投资公司Columbia Capital，进一步扩展其战略私募资本平台。

进入堪萨斯城市场

Digital Realty已收购位于堪萨斯城附近的Astra Enterprise Park约1,440英亩土地，用于支持超大规模数据中心开发，总对价约为4.75亿美元，支付方式为公司运营合伙企业的现金和普通单位。此次收购标志着公司进入美国前30大都会区之一，该地区技术行业曝光度高，公用事业和电信基础设施充足，且连通性基本面强劲。根据datacenterHawk的数据，若计入正在建设和规划中的容量，堪萨斯城大都市区是美国第7大数据中心市场。

为支持该站点的开发，Digital Realty已与当地公用事业公司签订能源服务协议，将于2028年初提供600兆瓦的公用事业电力，并在全面交付时增至两吉瓦。

增加Teraco持股比例

作为对其托管和网络连接平台持续投资的一部分，Digital Realty将通过从某些少数股东手中收购股份，将其在非洲领先数据中心平台Teraco的持股兴趣增加至77%。Digital Realty将以约6.5亿美元的价格购买这16%的股权，主要通过发行340万股普通股支付。

Teraco是Digital Realty全球托管和网络连接足迹的关键组成部分，其投资组合由高度互联、网络密集的大型园区组成，服务于EMEA地区不断增长的客户群。

收购Columbia Capital

Digital Realty计划以约4.85亿美元的价格收购Columbia Capital，主要通过发行230万股普通股支付，附带多年度逐步解除的锁定期以及取决于某些业绩门槛的对赌安排。Columbia Capital成立于1989年，专注于通信、技术和数字基础设施领域，拥有来自数百名投资者（包括主权财富基金、养老基金、保险公司、捐赠基金和其他机构投资者）超过90亿美元的基金承诺。

此次收购将加速

Digital Realty的战略私募资本平台的发展，并提供对相邻数字基础设施行业的更多专业知识和可见度。Columbia Capital经验丰富的投资团队及其既定投资组合补充了Digital

Realty的全球运营平台，并将加强投资能力，以利用不断扩展的人工智能基础设施生态系统。

Columbia Capital和Digital Realty已在多个数字基础设施项目上进行过合作。Columbia是Teraco的长期联合投资者，其参与早于Digital Realty于2022年8月收购多数股权。两家公司还通过Vela Infrastructure（一家海底电缆登陆站开发商）进行了合作。

高管评论 “这些交易支持Digital Realty三大核心增长支柱的持续势头。在堪萨斯城大都市区购买土地增强了我们满足超大规模客户近期需求的能力，而我们在Teraco增加的股权则加强了我们在非洲领先数据中心平台的地位，并支持我们全球托管和网络连接业务的持续增长，” Digital Realty总裁兼首席执行官Andy Power表示。“我们与Columbia Capital的合作历史反映了共同的长期视角，同时为支持我们超大规模开发管道和私募资本平台的扩展提供了额外的灵活性。”

“总体而言，这些交易有望进一步增强Digital Realty的增长前景，同时保持我们的资产负债表纪律，并使公司能够抓住我们看到的前方持续投资机会，” Digital Realty首席财务官Matt Mercier表示。这些投资主要通过发行630万股普通股（及运营合伙企业单位）进行融资，加权平均价格为每股（或每单位）197.54美元。