DIGITAL REALTY TRUST, INC. 提交 424B7：招股说明书(424B)

本初步招股说明书补充文件所载信息涉及根据1933年证券法（经修订）生效的注册声明，但尚不完整且可能发生变更。本初步招股说明书补充文件及随附的招股说明书并非出售这些证券的要约，我们及出售股东亦不在任何不允许该要约或销售的州或其他司法管辖区征求购买这些证券的要约。

待完成 2026年6月29日初步招股说明书补充文件

招股说明书补充文件（致2026年

$2,346,087,437.83 Digital Realty Trust, Inc.

普通股

本招股说明书补充文件中确定的出售股东在本发行中出售价值为$2,346,087,437.83的我们每股面值0.01美元的普通股（“普通股”）股份。根据本招股说明书补充文件，我们不出售任何普通股股份，也不会从出售股东的股份销售中获得任何收益。见“所得款项用途”。

我们组建并开展业务以符合美国联邦所得税目的下的房地产投资信托基金（“REIT”）资格。为协助我们遵守适用于REIT的某些联邦所得税要求，我们的章程包含与股票所有权和转让相关的某些限制，包括对我们已发行普通股的所有权上限为9.8%（按价值或按股份数量，以更具限制性者为准）。

我们的普通股在纽约证券交易所上市，代码为“DLR”。2026年6月26日，我们的普通股在纽约证券交易所的最后报告售价为每股193.00美元。

投资我们的普通股涉及风险。见本招股说明书补充文件第S-5页开始的“风险因素”以及本招股说明书补充文件和随附招股说明书中通过引用并入的文件中讨论的事项。

美国证券交易委员会（“SEC”）或任何州证券委员会，或任何其他监管机构均未批准

每股 总计 公开发行价 $ $

承销折扣和佣金 $ $

费用前出售股东所得款项 $ $

(1) 请参阅题为“承销”的部分，了解应付给承销商的补偿描述。

承销商预计将于2026年[日期]左右通过存托信托公司（The Depository Trust Company）的簿记录入设施向购买者交付股份。

出售股东名称 数量 百分比 数量 百分比

Blackstone — —

* 少于1%

(2) 反映由BIP US Nucleus Aggregator L.P.直接持有的$947,855,214.04的股份、由BREP US Nucleus Aggregator L.P.直接持有的$947,844,000.71的股份、由BXPE Nucleus US Holdco L.P.直接持有的$74,744,380.55的股份、由BXPE Nucleus Lux Holdco L.P.直接持有的$6,623,015.61的股份以及由BTO Nucleus Holdings DE L.P.直接持有的$369,020,826.92的股份。上述每位出售股东提供的股份数量将通过将此类金额除以我们在2026年6月29日于纽约证券交易所的普通股每股收盘价来确定，并向下舍入至最接近的整数。

BIP US Nucleus Aggregator, L.P.的普通合伙人是

Blackstone Infrastructure Associates Non-ECI L.P. Blackstone Infrastructure Associates Non-ECI L.P.的普通合伙人是BIA GP L.P. BIA GP

L.P.的普通合伙人是BIA GP L.L.C. BIA GP L.L.C.的唯一成员是Blackstone Holdings III L.P. Blackstone Holdings III L.P.的普通合伙人是Blackstone Holdings III GP Management L.L.C.

BREP US Nucleus Aggregator L.P.的普通合伙人是BREP US Nucleus Aggregator GP LLC. Blackstone Real Estate Associates X L.P.是BREP US Nucleus Aggregator GP LLC的管理成员。Blackstone Real Estate Associates X L.P.的普通合伙人是BREA X L.L.C. BREA X L.L.C.的管理成员是Blackstone Holdings II L.P. Blackstone Holdings II L.P.的普通合伙人是

Blackstone Holdings I/II GP L.L.C.

Blackstone Private Equity Strategies Associates L.P.是BXPE Nucleus Lux Holdco L.P.

和BXPE Nucleus US Holdco L.P.各自的普通合伙人。Blackstone Private Equity Strategies Associates L.P.的普通合伙人是BXPEA L.L.C. BXPEA L.L.C.的管理成员是Blackstone Holdings II L.P. Blackstone Holdings II L.P.的普通合伙人

是Blackstone Holdings I/II GP L.L.C.

BTO Holdings Manager IV L.L.C.是BTO Nucleus Holdings DE L.P.的普通合伙人。BTO Holdings

Manager IV L.L.C.的唯一成员是BTO DE GP – NQ L.L.C. BTO DE GP – NQ L.L.C.的唯一成员是Blackstone Holdings II L.P. Blackstone Holdings II L.P.的普通合伙人是Blackstone Holdings I/II GP L.L.C.

Blackstone Inc.是Blackstone Holdings I/II GP L.L.C.和Blackstone Holdings III GP Management L.L.C.的唯一成员。Blackstone Inc.系列II优先股的唯一持有者是Blackstone Group Management L.L.C. Blackstone Group Management L.L.C.由Blackstone的高级管理董事全资拥有，并由其创始人Stephen A. Schwarzman控制。本脚注中描述的各Blackstone实体及Schwarzman先生（除其或他直接持有本文所述证券的范围外）可能被视为直接或间接拥有受此类Blackstone实体或其控制的证券，但各方均否认对此类证券的实益所有权。此类

Blackstone实体和Schwarzman先生的地址均为：c/o Blackstone Inc., 345 Park Avenue, New York, New York 10154.

如“招股说明书补充文件摘要—近期发展”部分所述，2026年6月29日，该公司达成协议，从Blackstone购买Blackstone在所有合资企业中的所有权益。有关公司与Blackstone及其关联方的更多详细信息，请参见我们于2026年4月17日向SEC提交的附表14A最终委托书声明中的“某些关系和关联方交易”，该内容通过引用并入本文。

承销

Morgan Stanley & Co. LLC担任本次发行的独家承销商。受我们、出售股东与承销商之间承销协议中规定的条款和条件的约束，出售股东同意向承销商出售，且承销商同意从出售股东处购买普通股股份。

受承销协议中规定的条款和条件的约束，如果购买任何这些股份，承销商同意购买承销协议下出售的所有股份。