DIGITAL REALTY TRUST, INC. 提交 424B7：招股说明书(424B)

招股说明书补充文件（日期为2026年2月17日的招股说明书）

12,310,249股 Digital Realty Trust, Inc.

普通股

本招股说明书补充文件中确定的出售股东在本发行中出售我们每股面值0.01美元（“普通股”）的普通股12,310,249股。根据本招股说明书补充文件，我们没有出售任何普通股，也不会从出售股东的股份销售中获得任何收益。参见“所得款项用途”。

我们为美国联邦所得税目的而组建并开展业务，以符合房地产投资信托基金（“REIT”）的资格。为了协助我们遵守适用于REIT的某些联邦所得税要求，我们的章程包含与股票所有权和转让相关的某些限制，包括对我们已发行普通股的所有权限制为9.8%（按价值或按股份数量计算，以更具限制性者为准）。

我们的普通股在纽约证券交易所上市，代码为“DLR”。2026年6月29日，我们的普通股在纽约证券交易所的最后报告售价为每股190.58美元。

投资我们的普通股涉及风险。参见本招股说明书补充文件第S-5页开始的“风险因素”以及本招股说明书补充文件和随附招股说明书中通过引用合并的文件中讨论的事项。

美国证券交易委员会（“SEC”）或任何州证券委员会，或任何其他监管机构均未批准

(1) 请参阅题为“承销”的部分，了解应付给承销商的补偿描述。

承销商预计将于2026年7月1日左右通过存管信托公司（The Depository Trust Company）的簿记录入设施向购买者交付股份。

出售股东名称 数量 百分比 数量 百分比

(2) 反映由BIP US Nucleus Aggregator L.P.直接持有的4,973,529股、由BREP US Nucleus Aggregator L.P.直接持有的4,973,470股、由BXPE Nucleus US Holdco L.P.直接持有的392,194股、由BXPE Nucleus Lux Holdco L.P.直接持有的34,752股以及由BTO Nucleus Holdings DE L.P.直接持有的1,936,304股。上述每位出售股东提供的股份数量是通过将该等金额除以我们在2026年6月29日在纽约证券交易所的普通股收盘价并向下舍入至最接近的整数来确定的。

BIP US Nucleus Aggregator, L.P.的普通合伙人是Blackstone Infrastructure Associates Non-ECI L.P.。Blackstone Infrastructure Associates Non-ECI L.P.的普通合伙人是BIA GP L.P.。BIA GP L.P.的普通合伙人是BIA GP L.L.C.。BIA GP L.L.C.的唯一成员是Blackstone Holdings III L.P.。Blackstone Holdings III L.P.的普通合伙人是Blackstone Holdings III GP Management L.L.C.。

BREP US Nucleus Aggregator L.P.的普通合伙人是BREP US Nucleus Aggregator GP LLC。Blackstone Real Estate Associates X L.P.是BREP US Nucleus Aggregator GP LLC的管理成员。Blackstone Real Estate Associates X L.P.的普通合伙人是BREA X L.L.C.。BREA X L.L.C.的管理成员是Blackstone Holdings II L.P.。Blackstone Holdings II L.P.的普通合伙人是Blackstone Holdings I/II GP L.L.C.。

Blackstone Private Equity Strategies Associates L.P.是BXPE Nucleus Lux Holdco L.P.和BXPE Nucleus US Holdco L.P.各自的普通合伙人。Blackstone Private Equity Strategies Associates L.P.的普通合伙人是BXPEA L.L.C.。BXPEA L.L.C.的管理成员是Blackstone Holdings II L.P.。Blackstone Holdings II L.P.的普通合伙人是Blackstone Holdings I/II GP L.L.C.。

BTO Holdings Manager IV L.L.C.是BTO Nucleus Holdings DE L.P.的普通合伙人。BTO Holdings Manager IV L.L.C.的唯一成员是BTO DE GP – NQ L.L.C.。BTO DE GP – NQ L.L.C.的唯一成员是Blackstone Holdings II L.P.。Blackstone Holdings II L.P.的普通合伙人是Blackstone Holdings I/II GP L.L.C.。

Blackstone Inc.是Blackstone Holdings I/II GP L.L.C.和Blackstone Holdings III GP Management L.L.C.的唯一成员。Blackstone Inc.的Series II优先股的唯一持有者是Blackstone Group Management L.L.C.。Blackstone Group Management L.L.C.由Blackstone的高级管理董事全资拥有，并由其创始人Stephen A. Schwarzman控制。本脚注中描述的每家Blackstone实体及Schwarzman先生（除其或他直接持有如本文所述的证券外）可能被视为实益拥有由该等Blackstone实体或其控制的直接或间接证券，但每家均否认对该等证券的实益所有权。每家此类Blackstone实体及Schwarzman先生的地址为：c/o Blackstone Inc., 345 Park Avenue, New York, New York 10154。

如“招股说明书补充摘要—近期发展”所述，2026年6月29日，公司达成协议，从Blackstone购买Blackstone在所有合资企业中的所有权益。有关公司与Blackstone及其关联方的关系的更多信息，请参阅我们于2026年4月17日向SEC提交的附表14A最终委托书声明中的“某些关系和关联方交易”，该内容已通过引用并入本文。

承销

Morgan Stanley & Co. LLC担任本次发行的独家承销商。受我们、出售股东和承销商之间承销协议中规定的条款和条件的约束，出售股东同意向承销商出售，且承销商同意从出售股东处购买12,310,249股普通股。

受承销协议中规定的条款和条件的约束，如果购买这些股份中的任何股份，承销商同意购买根据承销协议出售的所有股份。

我们和出售股东同意赔偿承销商针对某些责任的责任，包括根据经修订的1933年证券法（“证券法”）产生的责任，或就承销商可能需要就该等责任作出的付款作出贡献。

承销商提供股份，以先售为准，在其发行并接受时， subject to approval of legal matters by its counsel, including the closing of the Blackstone acquisition, the validity of the shares, and other conditions contained in the underwriting agreement, such as the receipt by the underwriter of officer’s certificates and legal opinions. 承销商保留撤回、取消或修改对公众的要约以及全部或部分拒绝订单的权利。