Digital Realty가 Blackstone의 Virginia 데이터센터 3개 지분을 $3.5 billion에 인수, 완전 임차 용량 288MW 확보

2026년 6월 30일, Digital Realty Trust Inc.는 Blackstone Group 펀드로부터 Northern Virginia의 대규모 데이터센터 3곳의 주식 다수를 인수하기로 합의했다. 이번 거래는 35억 달러로 평가되며, 현금 12억 달러와 Digital Realty 주식 23억 달러로 구성되어 있으며, 총 자산 평가액은 78억 달러에 달한다.

거래에는 Manassas의 96메가와트 데이터센터 2곳에 대한 80% 지분과 Sterling의 Digital Dulles 캠퍼스에 위치한 또 다른 96메가와트 시설에 대한 50% 지분이 포함된다. 이번 인수를 통해 Digital Realty는 세계 최대 데이터센터 시장인 Northern Virginia에서의 입지를 크게 강화한다. 이 움직임은 AI와 클라우드 컴퓨팅 서비스에 대한 급증하는 수요를 활용하는 것이다. 이 시설들은 AA- 등급의 3개 투자 적격 고객에게 완전히 임차되어 있으며, 15년 임차 기간 동안 연 3.6% 임차료 인상을 특징으로 하여 안정적인 수익 기반을 제공한다.

Digital Realty는 클라우드 및 통신사 중립적 데이터센터 제공업체로 운영되며, 하이퍼스케일러 및 주요 엔터프라이즈에 코로케이션 및 상호 연결 서비스를 제공한다. 회사는 약 669억 7천만 달러의 시가총액을 유지하고 있으며, 31개 국가의 57개 대도시 지역에 300개의 시설을 보유하고 있으며 약 5,000명의 고객을 서빙한다. 수익은 물리적 공간 임차료에서 약 90%, 상호 연결 서비스 및 기타 수수료에서 10%로 구성된다.

Digital Realty의 GF Value는 166.74달러로 계산되며, 주당 190.58달러의 현재 가격에서 14.3% 과평가를 나타낸다. P/E 비율(TTM)은 50.28배로 5년 중앙값인 48.32배보다 높으며, 투자자들이 경쟁이 많은 시장에서 달성하기 어려울 수 있는 상당한 성장 기대를 반영하고 있음을 시사한다. GF Score는 성장 잠재력과 모멘텀의 강점을 반영하지만 재정 건전성을 5/10으로만 평가하며, 투자자의 검토를 보증하는 잠재적 대차 대조표 우려를 나타낸다.