Digital Realty以35亿美元收购Blackstone在弗吉尼亚州三座数据中心的多数股权，新增288MW满租容量。

2026年6月30日，Digital Realty Trust Inc.宣布与黑石集团基金达成协议，收购位于北弗吉尼亚州的三个大规模数据中心的多数股权。此次交易估值为35亿美元，包括12亿美元现金和23亿美元Digital Realty股票，总资产估值达78亿美元。

该交易包括对位于马纳萨斯两个96兆瓦数据中心的80%股权，以及对位于Sterling的Digital Dulles园区另一个96兆瓦设施的50%股权。此项收购显著加强了Digital Realty在北弗吉尼亚州（世界最大的数据中心市场）的地位。该举措抓住了人工智能和云计算服务需求激增的机遇。这些设施完全出租给三家投资级客户（评级为AA-），租赁期限为15年，年租金增幅为3.6%，为公司提供了稳定的收入基础。

Digital Realty是领先的云中立和运营商中立数据中心提供商，为超大规模客户和大型企业提供托管和互连服务。公司市值约为66.97亿美元，在31个国家的57个城市地区拥有300处物业，服务约5,000个客户。收入构成中，物理空间租赁约占90%，互连服务和其他费用约占10%。

Digital Realty的GF估值为166.74美元，在当前190.58美元/股的股价下表现出14.3%的高估。P/E比率（TTM）为50.28倍，高于五年中位数48.32倍，表明投资者对公司增长前景的定价可能过于乐观，在竞争激烈的市场中可能难以实现。GF评分显示公司在增长潜力和动能方面表现强劲，但财务实力仅评为5/10，表明存在潜在的资产负债表问题，值得投资者关注。