Digital Realty收购Blackstone超大规模数据中心组合，交易额35亿美元。

Digital Realty同意收购贝莱德在三座完全租赁的北弗吉尼亚超大规模数据中心中的混合64%权益，总价值为78亿美元，预期初期稳定资本化率超过6.5%。支付给贝莱德的总对价为35亿美元，包括12亿美元现金和23亿美元的Digital Realty股票（基于2026年6月29日的收盘价）。

该投资组合包括三个超大规模设施——两个位于曼那萨斯，一个位于斯特林的Digital Dulles园区——每座均包含96兆瓦的IT容量，总计288兆瓦。所有资产均100%出租给三个不同的投资级超大规模客户，租赁期限为15年，平均年租金升幅为3.6%，平均客户信用评级为AA-。其中两个数据中心预计在2027年上半年稳定，第三个预计在2028年上半年稳定。

"通过这些资产的成功开发，我们与贝莱德建立了强大的合作伙伴关系，"Digital Realty首席投资官格雷格·赖特表示。"这笔交易体现了该合作关系的下一阶段，使我们能够增加在完全租赁的高质量超大规模资产组合中的所有权，延长我们的增长势头，为我们战略性私人资本平台的持续扩展提供产品支撑。"

贝莱德房地产部门数字基础设施全球主管迈克·福尔曼和贝莱德基础设施部门数字基础设施全球主管格雷格·布兰克表示："我们对这笔交易和与Digital Realty合资企业的早期成功感到欣喜。Digital Realty团队的合作体验非常出色，我们期待继续深化合作关系。如今对数字基础设施的需求比我们在2023年建立合资企业时甚至更加强劲，我们对前景充满信心。"

管理层预期收购贝莱德权益将对杠杆呈中性，并在2027和2028年随着开发完成和租金开始到位时，对每股核心FFO产生增益。"这笔交易预计将在2027和2028年各年对每股核心FFO增益，"首席财务官马特·默西埃表示。"考虑到在最大且最受追捧的数据中心市场上新建资产与顶级超大规模客户的长期租赁，我们也预期这将对有机租金增长和投资组合质量增益。"

Digital Realty同时推进补充性增长举措，包括以3.776亿美元加517,475个运营合伙权益的价格购买堪萨斯城附近约1,440英亩土地进行开发，以及通过发行3,425,031股股票将其Teraco合资企业权益增至77%的协议。为了为这些举措融资并偿还循环信贷借款，该公司通过其按市场价格发售计划出售6,158,839股普通股，融集了约12亿美元的权益。