DIGITAL REALTY TRUST, INC.가 8-K 보고서를 제출했습니다: 영업실적, 공정공시규정(Regulation FD) 공시

항목 2.02 운영 결과 및 재무 상태.

2026년 7월 23일, 당사는 www.digitalrealty.com 웹사이트에 프레젠테이션 자료를 게시했습니다. 해당 프레젠테이션 자료는 부속서 99.2로 첨부되었으며 본 문서에 참조로 편입됩니다.

전망 관련 문구 30

재무 보충 자료 기업 정보 제2분기 2026

기업 개요

Digital Realty Trust, Inc.(“Digital Realty” 또는 “당사”)는 운영 파트너십 자회사인 Digital Realty Trust, L.P.(“운영 파트너십”)를 통해 데이터 센터를 소유, 취득, 개발 및 운영합니다. 당사는 클라우드 및 정보 기술 서비스, 통신 및 소셜 네트워킹부터 금융 서비스, 제조업, 에너지, 의료, 소비재에 이르기까지 다양한 산업 분야의 국내 및 국제 고객에게 데이터 센터, 콜로케이션 및 인터커넥션 솔루션 제공에 주력하고 있습니다. 2026년 6월 30일 기준, 당사 소속 310개 데이터 센터(비통합 법인 지분 중 89개소 포함)에는 기술 산업 및 기업용 데이터 센터 고객의 일상적 운영에 필수적인 애플리케이션과 운영이 탑재되어 있습니다. Digital Realty의 포트폴리오에는 북미, 유럽, 남미, 아시아, 호주 및 아프리카 전역에 위치한 약 3.1기가와트의 IT 용량과 활성 개발 중이거나 향후 개발을 위해 보유 중인 약 8.5기가와트의 구축 가능 IT 용량이 포함되어 있습니다. 추가 정보는 당사 웹사이트 digitalrealty.com 을 방문하시기 바랍니다.

본사 주소 601 W 2nd St., 32 Floor Austin, TX (737) 281-0101 digitalrealty.com 주요 경영진 사장 겸 최고경영자: Andrew P. Power 최고재무책임자: Matthew R. Mercier 최고투자책임자: Gregory S. Wright 최고기술책임자: Christopher L. Sharp 최고수익책임자: Colin M. McLean

투자자 관계

추가 정보를 요청하거나 이메일 배포 목록에 등록하려면 당사 웹사이트의 투자자 섹션 https://investor.digitalrealty.com 을 방문하시기 바랍니다.

애널리스트 커버리지 BMO BMO Capital BNP Paribas

Barclays Bernstein Markets Exane BofA Securities BTIG Cantor

Brendan Lynch Madison Rezaei Ari Klein Nate Crossett Michael Funk Thomas Catherwood Brett Knoblauch

Citigroup Citizens JMP Deutsche Bank Evercore ISI Goldman Sachs Green Street Advisors Guggenheim

Michael Rollins Greg Miller Benjamin Soff Irvin Liu Michael Ng David Guarino Joseph Osha

HSBC Jefferies J.P. Morgan KeyBanc Mizuho Group MoffettNathanson Morgan Stanley

Phani Kanumuri Jonathan Petersen Richard Choe Brandon Nispel Vikram Malhotra Nick Del Deo Cameron McVeigh

Oppenheimer Raymond James RBC Capital Markets Scotiabank Stifel TD Cowen Truist Securities

Timothy Horan Frank Louthan Jonathan Atkin Maher Yaghi Erik Rasmussen Michael Elias Matthew Niknam

UBS Wells Fargo Wolfe Research

John Hodulik Eric Luebchow Andrew Rosivach

이번 실적 발표 보도자료 및 보충 자료 패키지는 당사가 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 분기 및 연간 보고서에 제공된 정보를 보완하는 것입니다. Digital Realty 및 당사 사업에 대한 추가 정보는 digitalrealty.com 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.

예정된 컨퍼런스 일정

2026년 8월 4일 Deutsche Bank Data Center Summit 뉴욕시, NY

2026년 8월 11일 Oppenheimer Annual Technology, Internet & Communications Conference 가상

2026년 8월 18일 Raymond James Park City Summer Summit 파크 시티, UT

2026년 9월 8일 Citi’s Global TMT Conference 뉴욕시, NY

2026년 9월 9일 Bank of America Media, Communications & Entertainment Conference 뉴욕시, NY

2026년 9월 16일 Bank of America Global Real Estate Conference 뉴욕시, NY

2026년 9월 29일 RBC Global Communications Infrastructure Conference 시카고, IL

해당 이벤트들의 웹캐스트는 가능한 경우 Digital Realty Investor Relations 웹사이트를 통해 제공됩니다. 추가 정보는 당사 웹사이트를 확인하시기 바랍니다.

재무 보충 자료 기업 정보 (계속) 제2분기 2026

주식 상장 정보

Digital Realty Trust, Inc.의 주식은 다음 심볼로 주로 뉴욕증권거래소에서 거래됩니다.

보통주: DLR Series J 우선주: DLRPRJ

Series K 우선주: DLRPRK

Series L 우선주: DLRPRL

심볼은 주식_quotes 제공업체에 따라 다를 수 있습니다.

신용 등급 Standard & Poor ’ s

법인 신용 등급: BBB+ (안정적 전망)

우선주: BBB- Moody ’ s

발행자 등급: Baa2 (긍정적 전망)

우선주: Baa3 Fitch

채무 불이행 등급: BBB (안정적 전망)

우선주: BB+

이러한 신용 등급은 당사 증권 구조 또는 거래와 관련된 리스크의 잠재적 영향을 반영하지 않을 수 있으며, 정보 제공 목적으로만 제공됩니다. 신용 등급은 특정 증권을 매수, 보유 또는 매도하라는 권고가 아니며, 발행 평가 기관이 독단적으로 언제든지 수정하거나 철회할 수 있습니다. 당사는 신용 등급을 유지하거나 등급 변경 사항을 알릴 어떠한 의무도 지지 않습니다. 각 기관의 등급은 다른 기관의 등급과 독립적으로 평가되어야 합니다. 등급의 의미에 대한 설명은 각 평가 기관으로부터 얻을 수 있습니다.

보통주 가격 성과

다음은 Digital Realty 보통주(DLR)의 최근 활동 요약입니다.

분기 말 종가 연율 배당 수익률 2.7% 2.7% 3.2% 2.8% 2.8%

발행 주식 및 유닛의 종가 시장 가치 $67,643,297 $64,013,656 $54,109,204 $60,377,303 $60,430,449

(1) 주식 또는 주식 및 유닛은 천 단위로 표시됨.

(2) 연율 기준.

(3) 2026년 6월 30일 기준, 총 주식 및 유닛 수에는 보통주 370,010주, 제3자가 보유한 보통 유닛 4,294개, 임원 및 기타 직원이 보유한 vested 및 unvested 장기 인센티브 유닛 2,371개가 포함되며, 특정 지배권 변동 거래 시 당사 Series J, Series K 및 Series L 누적 상환 가능 우선주의 전환으로 인해 발행될 가능성이 있는 보통주를 제외함.

(4) 달러 금액은 분기 말 기준으로 천 단위로 표시됨.

주요 분기 재무 데이터 재무 보충 자료

검토되지 않음, 달러 표시 (주당 데이터 제외), 천 단위, 제2분기 2026

(1) 주식 및 유닛은 천 단위로 표시됨.

(2) 보통주 자본의 시장 가치는 분기 말 종가를 기반으로 하며, 당사 보통주와 일대일 비율로 교환되는 당사 운영 파트너십의 제한 파트너십 유닛(보통 유닛 및 vested 및 unvested 장기 인센티브 유닛 포함)의 100% 상환을 가정함. 특정 지배권 변동 거래 시 당사 Series J, Series K 및 Series L 누적 상환 가능 우선주의 전환으로 인해 발행될 가능성이 있는 보통주는 제외됨.

(3) EBITDA는 이자 비용, 채무 소각 및 수정 손실, 세금 비용, 감가상각비를 차감하기 전의 순이익으로 계산됨. EBITDA에 대한 논의는 28페이지를 참조하십시오. 보통주주 가용 순이익에서 EBITDA로의 조정 내역은 27페이지를 참조하십시오.

(4) Adjusted EBITDA는 EBITDA에서 다음 항목들을 제외한 값임: (i) 비통합 법인 부동산 관련 감가상각비, (ii) 비통합 법인 이자 및 세금 비용, (iii) 해고 비용, 주식 가속화 비용 및 법률 비용, (iv) 거래 및 통합 비용, (v) 매각/지분 상실 이익(손실), (vi) 손상차손 충당금, (vii) 기타 비핵심 조정 항목 순액, (viii) 비지배 지분, (ix) 우선주 배당금, (x) 상환된 우선주 관련 이익 및 발행 비용, (xi) net promote. Adjusted EBITDA에 대한 논의는 28페이지를 참조하십시오. 보통주주 가용 순이익에서 Adjusted EBITDA로의 조정 내역은 27페이지를 참조하십시오.

(5) Net Debt to Adjusted EBITDA는 대차대조표 장부가치 기준 총부채(5페이지 참조)에 금융리스 채무 및 당사 비중의 비통합 법인 부채 장부가치를 더한 후 현금 및 현금성자산(당사 비중의 비통합 법인 현금 포함)을 차감한 값을, Adjusted EBITDA(당사 비중의 비통합 법인 EBITDA 포함)에 4를 곱한 값으로 나눈 것으로 계산됨.

(6) 고정 부담금은 GAAP 이자 비용, 자본화 이자, 예정된 채무 원금 상환 및 우선주 배당금으로 구성됨.

(7) 이자 보장 비율은 Adjusted EBITDA(당사 비중의 비통합 법인 EBITDA 포함)를 GAAP 이자 비용에 자본화 이자(당사 비중의 비통합 법인 이자 비용 포함)를 더한 값으로 나눈 것으로 계산됨.

(8) 고정 부담금 보장 비율은 Adjusted EBITDA(당사 비중의 비통합 법인 EBITDA 포함)를 고정 부담금(당사 비중의 비통합 법인 고정 부담금 포함)으로 나눈 것으로 계산됨.