DIGITAL REALTY TRUST, INC. 提交 8-K：重大事件

第2.02项 经营成果和财务状况。

2026年7月23日，我们还在www.digitalrealty.com网站上发布了演示材料。该演示材料作为附件99.2附于此处，并通过引用并入本文。

前瞻性陈述 30

财务补充资料 公司基本信息 2026年第二季度

公司简介

Digital Realty Trust, Inc.（“Digital Realty”或“公司”）通过其运营合伙企业子公司Digital Realty Trust, L.P.（“运营合伙企业”）拥有、收购、开发和运营数据中心。该公司专注于为国内和国际客户提供各种行业垂直领域的数据中心、托管和互连解决方案，涵盖云计算和信息技术服务、通信和社会网络，到金融服务、制造业、能源、医疗保健和消费品。截至2026年6月30日，该公司的310个数据中心（包括89个作为未合并实体投资持有的数据中心）包含对技术行业和大型企业数据中心客户日常运营至关重要的应用程序和业务。Digital Realty的投资组合包括约3.1吉瓦的IT容量，以及位于北美、欧洲、南美、亚洲、澳大利亚和非洲的约8.5吉瓦的正在积极开发和持有用于未来开发的IT容量。欲了解更多信息，请访问公司网站digitalrealty.com。

公司总部 601 W 2nd St., 32 Floor Austin, TX (737) 281-0101 digitalrealty.com 高级管理层 总裁兼首席执行官：Andrew P. Power 首席财务官：Matthew R. Mercier 首席投资官：Gregory S. Wright 首席技术官：Christopher L. Sharp 首席营收官：Colin M. McLean

投资者关系

如需索取更多信息或加入我们的电子邮件分发列表，请访问我们网站上的投资者关系部分 https://investor.digitalrealty.com 。

分析师覆盖 BMO BMO Capital BNP Paribas

Barclays Bernstein Markets Exane BofA Securities BTIG Cantor

Brendan Lynch Madison Rezaei Ari Klein Nate Crossett Michael Funk Thomas Catherwood Brett Knoblauch

Citigroup Citizens JMP Deutsche Bank Evercore ISI Goldman Sachs Green Street Advisors Guggenheim

Michael Rollins Greg Miller Benjamin Soff Irvin Liu Michael Ng David Guarino Joseph Osha

HSBC Jefferies J.P. Morgan KeyBanc Mizuho Group MoffettNathanson Morgan Stanley

Phani Kanumuri Jonathan Petersen Richard Choe Brandon Nispel Vikram Malhotra Nick Del Deo Cameron McVeigh

Oppenheimer Raymond James RBC Capital Markets Scotiabank Stifel TD Cowen Truist Securities

Timothy Horan Frank Louthan Jonathan Atkin Maher Yaghi Erik Rasmussen Michael Elias Matthew Niknam

UBS Wells Fargo Wolfe Research

John Hodulik Eric Luebchow Andrew Rosivach

本新闻稿及补充信息包补充了我们在向美国证券交易委员会提交的季度报告和年度报告中提供的信息。关于Digital Realty及其业务的更多信息也可在我们的网站digitalrealty.com上获取。

即将举行的会议日程

2026年8月4日 德意志银行数据中心峰会 纽约市，纽约州

2026年8月11日 Oppenheimer年度科技、互联网与通信会议 虚拟

2026年8月18日 富国银行帕克城夏季峰会 帕克城，犹他州

2026年9月8日 花旗全球TMT会议 纽约市，纽约州

2026年9月9日 美国银行媒体、通信与娱乐会议 纽约市，纽约州

2026年9月16日 美国银行全球房地产会议 纽约市，纽约州

2026年9月29日 RBC全球通信基础设施会议 芝加哥，伊利诺伊州

如有可能，这些活动的网络直播可通过Digital Realty投资者关系网站获取。请查看我们的网站以获取更多信息。

财务补充资料 公司基本信息（续） 2026年第二季度

股票上市信息

Digital Realty Trust, Inc.的股票主要在纽约证券交易所交易，代码符号如下：

普通股：DLR J系列优先股：DLRPRJ

K系列优先股：DLRPRK

L系列优先股：DLRPRL

代码符号可能因股票报价提供商而异。

信用评级 标准普尔

企业信用评级：BBB+（稳定展望）

优先股：BBB- 穆迪

发行人评级：Baa2（正面展望）

优先股：Baa3 惠誉

发行人违约评级：BBB（稳定展望）

优先股：BB+

这些信用评级可能无法反映与公司证券结构或交易相关的潜在风险影响，仅仅提供信息用途。信用评级不是购买、持有或出售任何证券的建议，发行评级机构可随时自行决定修改或撤回信用评级。公司不承担维持评级或通知任何评级变更的义务。每家机构的评级应独立于其他任何机构的评级进行评估。有关评级重要性的解释可从各评级机构获得。

普通股价格表现

以下总结了Digital Realty普通股（DLR）的近期活动：

季度末收盘年化股息收益率 2.7% 2.7% 3.2% 2.8% 2.8%

已发行股份和单位的市场价值 $67,643,297 $64,013,656 $54,109,204 $60,377,303 $60,430,449

(1) 股份或股份和单位以千股计。

(2) 按年化基础计算。

(3) 截至2026年6月30日，股份和单位总数包括370,010股普通股、第三方持有的4,294个普通单位以及董事、高管和其他人持有的2,371个普通单位和既得/未既得长期激励单位，并排除在特定控制权变更交易中可转换为我们J系列、K系列和L系列累计可赎回优先股的所有普通股。

(4) 美元金额以千计，截至季度末。

关键季度财务数据 财务补充资料

未经审计，除每股数据外，单位为千美元 2026年第二季度

(1) 股份和单位以千股计。

(2) 普通股权益的市场价值基于季度末的收盘价，并假设我们运营合伙企业中的有限合伙单位（包括普通单位和既得/未既得长期激励单位）按一对一比例兑换为我们的普通股进行100%赎回。排除在适用情况下，在特定控制权变更交易中可转换为我们J系列、K系列和L系列累计可赎回优先股的所有普通股。

(3) EBITDA计算为扣除利息支出、债务终止和修改损失、税费以及折旧和摊销前的收益。有关EBITDA的讨论，见第28页。有关可供普通股股东使用的净收入与EBITDA的对账，见第27页。

(4) 调整后EBITDA是排除(i)未合并实体相关房地产折旧及摊销、(ii)未合并实体利息和税费、(iii)遣散费、股权激励加速和法律费用、(iv)交易和整合费用、(v)出售/剥离损益、(vi)减值准备、(vii)其他非核心调整净额、(viii)少数股东权益、(ix)优先股股息、(x)与赎回优先股相关的收益/发行成本以及(xi)净推广后的EBITDA。有关调整后EBITDA的讨论，见第28页。有关可供普通股股东使用的净收入与调整后EBITDA的对账，见第27页。

(5) 净债务与调整后EBITDA之比计算为资产负债表账面价值的总债务（见第5页），加上融资租赁义务，加上我们按账面价值计算的未合并实体债务份额，减去现金及现金等价物（包括我们按账面价值计算的未合并实体现金份额），除以调整后EBITDA（包括我们按比例计算的未合并实体EBITDA）乘以四的乘积。

(6) 固定费用包括GAAP利息支出、资本化利息、计划债务本金支付和优先股股息。

(7) 利息保障倍数是调整后EBITDA（包括我们按比例计算的未合并实体EBITDA），除以GAAP利息支出加上资本化利息（包括我们按账面价值计算的未合并实体利息支出）。

(8) 固定费用保障倍数是调整后EBITDA（包括我们按比例计算的未合并实体EBITDA），除以固定费用（包括我们按账面价值计算的未合并实体固定费用）。