Digital Realty调升2026年全年FFO指引，报告Q2业绩体现AI数据中心需求强劲、客户资本开支持续、产能利用率高企。

数字地产信托公司(Digital Realty Trust)周四提高了全年运营基金的预测，押注云计算和人工智能客户的租赁动力强劲将驱动增长。这家总部位于德克萨斯州奥斯汀的房地产投资信托公司提供数据中心、主机托管和互连解决方案，公告发布后其股价盘后交易中上涨3%。

数字地产公司向云计算、信息技术、社交网络、通信和制造等多个行业的客户租赁托管数据中心。该公司已成为生成式人工智能采用大潮的主要受益者，生成式人工智能需要大量计算能力在专业设施中运行。

该公司现在预计2026财年调整后的运营基金——房地产投资信托的关键现金流指标——将在每股8.15美元至8.20美元的范围内，高于之前的每股8.00美元至8.10美元的预测。公司还将全年总收入预测上调至65亿美元至69.5亿美元，高于之前的66.5亿美元至67.5亿美元的指引。

数字地产在截至6月30日的第二季度报告中公布收入为19.2亿美元，同比增长29%，远超分析师一致预期的16.6亿美元。该季度调整后运营基金为每股2.65美元，远高于每股1.86美元的预期。

在寻求利用全球人工智能热潮之际，数字地产公司专注于扩张和进入新市场。该公司即将从资产管理公司黑石(Blackstone)以35亿美元现金加股票的方式收购三个位于北弗吉尼亚州数据中心的更大权益，加强其在全球最大数据中心市场的地位。