《工程新闻记录》（Engineering News-Record）报道称，人工智能数据中心需求正在重塑正在复苏的美国工业建设市场。

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**JLL《工业市场动态》第三季度报告要点(发布于10月20日)**

- **在建投机性大型仓库增多**:在建的投机性美国工业建筑中,面积超过100万平方英尺的数量三个月内近乎翻倍,从第二季度的18座增至33座。

- **整体在建规模**:美国工业在建面积为3.17亿平方英尺,同比增长28.7%,环比增长14.8%,为2024年初以来的最高水平。

- **定制项目占比上升**:定制建造(build-to-suit)及业主自用工业项目达1.001亿平方英尺,占在建管线的32.4%,高于五年平均的26.8%。

- **需求结构变化**:物流需求之外,先进制造业和数据中心供应链带动了对大型、高耗电、技术复杂设施的需求。建筑材料与配件类租户的租赁占比从10.8%升至14.7%。

- **分规模变化(第二季度至第三季度)**:100万平方英尺以上从18座增至33座;75万至99.9万平方英尺从11座增至18座;50万至74.9万平方英尺从23座增至40座;25万至49.9万平方英尺从121座增至141座;10万至24.9万平方英尺从370座增至424座;10万平方英尺以下从277座降至244座。

- **电力成为关键因素**:受访者普遍认为,电力容量是先进制造商选址的首要条件,其次是恒温空间、加宽装卸门和重型起重能力等。

- **个案**:Trammell Crow Co. 在休斯顿的Blue Ridge Commerce Center项目中,Applied Optoelectronics Inc.(AOI)租下整栋153,928平方英尺的3号楼,并于9月行使购买选择权,以2,680万美元购入。

- **整体判断**:JLL认为目前未见普遍过度建设迹象,今年迄今的净吸纳量已超过2025年全年,租赁量约为去年全年的98%,预计开发将温和增长。

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