Skybox files for a $550 million fourth data center in Hutto, Texas, as the state tightens grid rules.

스카이박스(Skybox)와 프롤로지스(Prologis)가 텍사스 주 면허·규제부에 허토 4(Skybox Hutto 4)라는 846,300평방피트 규모의 코어앤셸(core-and-shell) 데이터센터 건설을 신청했습니다. 윌리엄슨 카운티 카운티로드 132번지 3399에 위치할 이 프로젝트는 5억 5천만 달러 규모로, 2027년 1월부터 2028년 10월까지 건설될 예정입니다. 오스틴 북동쪽으로 약 28마일 떨어진 허토 캠퍼스의 4개 건물 중 가장 규모가 클 것입니다. 이 토지는 프롤로지스 계열사인 허토 데이터센터 캠퍼스 엘엘씨가 소유하고 있습니다.

스카이박스는 2023년 10월 허토 1에 대한 계획을 제출한 이후 꾸준히 부지를 개발해왔습니다. 이후 2024년 4월 허토 2, 2024년 5월 허토 3을 제출했습니다. 허토 1과 허토 2는 각각 235,720평방피트 규모의 2층 건물입니다. 허토 3은 492,350평방피트 규모로 역시 2층으로 계획되었습니다. 허토 4는 캠퍼스의 상당한 확대를 나타내며, 허토 3의 거의 두 배 규모의 1층 시설로 설계되었습니다. 스카이박스와 프롤로지스의 파트너십은 2021년 초에 시작되었으며, 당시 그들은 시카고의 프롤로지스 창고를 데이터센터로 전환했습니다.

이 4개 건물은 스카이박스와 프롤로지스의 파워캠퍼스(PowerCampus)를 구성합니다. 388만 평방피트에 걸쳐 600메가와트의 IT 용량을 제공할 것으로 예상됩니다. 전체 캠퍼스는 최대 6개 계획 건물에 걸쳐 50억 달러에서 100억 달러 사이의 누적 투자를 나타내며, 중부 텍사스의 계획 중인 가장 규모 있는 데이터센터 개발 프로젝트 중 하나입니다. 파워캠퍼스는 허토의 1,400에이커 규모 메가사이트를 차지하고 있으며, 미국 79번 도로를 따라 위치합니다. 이 복도에는 타이탄 개발(Titan Development)의 188에이커 허토 메가 테크센터도 있으며, 인근 테일러의 삼성 170억 달러 반도체 공장과도 가깝습니다. 허토 시의회는 2023년 7월 토지 편입 및 재구분 이후 프로젝트에 대한 개발 협약과 제312장 세금 감면을 승인했습니다. 스카이박스는 또한 달라스, 휴스턴, 위치토 폴스, 그리고 오스틴 지역의 다른 프로젝트들을 운영하고 있으며, 아이언 마운틴(Iron Mountain)과 콜로보어(Colovore)는 허토에서 별도로 부지를 개발 중입니다.

이러한 규모를 지원하려면 상당한 유틸리티 인프라가 필요합니다. 온코(Oncor Electric Delivery Co.)와 로어 콜로라도 강 당국(Lower Colorado River Authority)은 파워캠퍼스에 인접한 약 70에이커를 취득하여 300메가와트급 변전소 2개를 건설할 계획입니다. 프롤로지스 경영진들은 투자자들에게 회사가 전 세계적으로 1.4기가와트의 데이터센터 전력 용량을 확보했으며, 향후 10년에 걸쳐 10기가와트의 장기 목표를 보유하고 있다고 말했습니다.

이 신청서는 상당한 규제 변화가 있는 와중에 제출되었습니다. 9월 21일, 그렉 애봇(Greg Abbott) 주지사는 텍사스 환경품질위원회(Texas Commission on Environmental Quality)에 데이터센터 프로젝트에 대한 환경·공기질 허가를 동결하도록 지시했습니다. ERCOT과 텍사스 물 개발 위원회(Texas Water Development Board)의 주 전역 그리드 신뢰성 및 물 소비량 감사 완료를 대기 중입니다. 며칠 전인 9월 18일, 텍사스 공공유틸리티위원회(Public Utility Commission of Texas)는 ERCOT 지역에서 75메가와트 이상의 대형 전력 부하에 대해 그리드 상호연결 연구 착수 전에 메가와트당 5만 달러의 재정 보증금을 게시하도록 요구하는 규칙을 채택했습니다. 이 규제는 소매 전기 요금 납부자들을 고아 송전 인프라 비용으로부터 보호하기 위해 제정된 상원법안 6(Senate Bill 6)에서 비롯되었습니다. 이러한 조치들은 2023년 허토 공무원들이 처음 파워캠퍼스 유치를 시도했을 당시의 규제 환경과는 현저히 다릅니다.

새로운 프레임워크는 허토 자체의 더 광범위한 긴장을 반영합니다. 이 도시는 2025년 5월 발표된 인구조사 데이터에서 최소 20,000명 이상의 주민을 가진 미국 지자체 중 13번째로 빠르게 성장하는 지역으로 선정되었습니다. 1년 동안 3,681명의 주민이 증가했으며, 성장률은 9.4%입니다. 허토의 인구는 2020년 27,577명에서 46,000명 이상으로 확대되었습니다. 윌리엄슨 카운티는 인구가 약 727,480명에서 2050년까지 160만 명으로 두 배 이상 증가할 것으로 예측하고 있으며, 이는 미국의 가장 빠르게 성장하는 카운티 중 상위 10위에 해당합니다.

이러한 성장은 허토의 재정 및 인프라에 부담을 주었습니다. 산업 건설의 급속화와 교외 확산으로 2024년 6월과 2025년 10월 시 상수도 및 하수도 요금이 인상되었습니다. 새로운 1억 9,800만 달러 규모의 하수처리장 건설 자금을 조달하기 위함입니다. 시 지도자들은 메가사이트 복도가 산업화됨에 따라 도로 유지보수 및 수자원 용량 문제에 대한 주민의 반발에 직면했습니다. 스카이박스 허토 4가 새로운 동결 조치 하에서 주 수준의 환경 승인이 필요한지, 또는 PUCT 재정 보증금 요구사항이 그 그리드 상호연결에 어떻게 적용되는지는 향후 2년에 걸쳐 허가 절차를 진행하면서 더 명확해질 것입니다.