GIC与Equinix的合资公司同意以12亿美元的价格将东京数据中心资产出售给Keppel DC REIT。该交易反映了亚太区房地产投资信托基金通过变现成熟园区来回笼资金，用于投资符合AI标准的下一代机柜扩建，而机构投资者则提前兑现资产价值。
吉宝数据中心信托（Keppel DC REIT）及其发起人已同意从全球主权财富基金GIC与Equinix的合资企业中收购位于大东京地区的两座超大规模数据中心的90%权益。该交易将相关物业及其运营公司估值为1900亿日元（12亿美元），预计将于第四季度完成。根据交易结构，这家在新加坡上市的信托将持有88.62%的有效权益，而由淡马锡支持的吉宝有限公司（Keppel Ltd）将收购1.38%的股份。总部位于美国的Equinix将保留10%的股权并继续作为设施运营商，同时公开文件证实，新加坡主权财富基金GIC正在剥离其全部80%的持仓，Equinix则将其持股减半。
此次收购将使日本对吉宝数据中心信托租金收入的贡献接近翻三倍，占比从9%提升至23%，并将信托管理的资产规模从63亿新元（60亿美元）增加至76亿新元（60亿美元）。投资组合将扩展至10个国家的27座数据中心，其中新加坡继续保持其主要收入驱动地位，占租金收入的60%。吉宝数据中心信托经理首席执行官Loh Hwee Long表示：“此次收购展示了我们获取具有多重价值创造途径的优质资产的纪律性方法。”
新收购的五层共址设施现被命名为东京数据中心4号（Tokyo Data Centre 4）和东京数据中心5号（Tokyo Data Centre 5），分别对应Equinix位于千叶县数字基础设施枢纽印西市（Inzai）的TY12x和TY13x园区。这两处场地总建筑面积合计为403,128平方英尺（37,452平方米），净可租赁面积为163,294平方英尺，分别于2021年和2024年完工。这两座完全装修完毕的数据中心目前均由四家投资级互联网和IT服务提供商客户100%租用，其中一家客户在两个物业中均租用了空间。合同租金平均每年递增2.8%，而现有租金水平估计至少低于当前市场水平30%。
租赁到期数据显示，东京数据中心4号的加权平均租赁到期日（WALE）为4.5年，而东京数据中心5号为10.6年，综合加权平均租赁到期日为8.3年。由于超过5%的物业收入将在2029年前到期续约，信托预计将获得显著的上行潜力。根据投资者演示文稿，东京市场的租金已从2021年至2023年期间的每月每千瓦17,000至20,500日元上涨至目前的20,500至30,000日元。
GIC和Equinix最初于2020年建立其日本合资企业，承诺资本超过10亿美元，初始投资组合包括两个东京项目和一个大阪设施。GIC获得了80%的股权，而Equinix则以当时正在开发的TY12x和OS2x资产、以及第二个东京项目的权利换取20%的股权份额及现金收益。Equinix于2021年3月开业了TY12x，这是其在亚洲的首个xScale设施，该园区设计支持满负荷建设时达到54兆瓦的容量。相邻的TY13x场所在2023年6月启动了首批8兆瓦阶段，第二座设施建成后预计提供36兆瓦容量。
吉宝拒绝披露卖方身份，仅称其为一家全球机构投资者和一家成熟的数据中心所有者及运营商。一份日期为2026年6月的Equinix文件此前显示其在该合资企业中持有20%的股权，这佐证了GIC完全退出，而Equinix转让10个百分点并保留剩余股权的事实。吉宝数据中心信托的一位发言人以保密协议为由，拒绝透露卖方身份。Equinix未回应置评请求，GIC也拒绝评论。
信托计划通过组合融资方式支付总计13.9亿新元的收购款项，其中包括通过私募配售筹集的5.911亿新元、以日元计价的债务7.886亿新元，以及向管理人发行的价值1,170万新元的单位作为收购费用。信托已启动配售程序，以确保至少获得6亿新元的总收益。预计这一融资结构将使总杠杆率从34%上升至38%，若计入用于退还消费税的临时债务，则为39%。在财务方面，预计此次收购将使摊薄后每单位分配额增长2.6%，并将每单位净资产从1.71新元提高至1.75新元。此外，引入三家新客户将使最大租户的租金收入占比从43.5%稀释至38.2%。
此次交易紧随去年吉宝数据中心信托及其发起人以5.51亿美元从涉及Colt Data Centre Services、富达投资（Fidelity Investments）和三井的合资企业中收购印西市4号（Inzai 4）之后。该20兆瓦设施于去年11月完成并更名为东京数据中心3号，据悉已根据一项15年的协议出租给微软。印西不断扩大的服务器托管集群还包括谷歌在日本的首座数据中心，该中心于2023年开业，是谷歌7.3亿美元基础设施承诺的一部分。总部位于悉尼的AirTrunk于2020年宣布了其七栋建筑组成的TOK1园区，目标总容量超过300兆瓦，首期约为60兆瓦。与此同时，新加坡的ST Telemedia Global Data Centres去年在Goodman商务园开设了双园区印西站点的第一个建筑，设计交付能力高达70兆瓦。由橡树资本管理公司（Oaktree Capital Management）支持的美国运营商Stack Infrastructure于2024年10月完成了其规划中36兆瓦印西园区的第一座18兆瓦建筑，第二座设施目前正在建设中。