全球领先的数据中心房地产投资信托公司Goodman Group（ASX:GMG）扩大其数据中心管道以满足加速的数字基础设施需求。

古德曼集团（Goodman Group，ASX:GMG）已扩大其数据中心开发计划，因为云计算、人工智能和其他数字基础设施的需求在全球主要市场持续增长。

截至2026年6月30日，古德曼报告称在建工程（WIP）价值为197亿澳元，其中数据中心项目占总数的78%。该集团还将其全球数据中心“电力银行”（power bank，指已获批准或承诺的电力容量储备）扩展至16个主要城市的6.4吉瓦（GW）。这些数字凸显了数据中心在古德曼开发组合中日益重要的地位，与其成熟的物流地产业务并行发展。

**FY2026业绩**

在FY2026财年，古德曼报告的营业利润为26.7亿澳元，较上一财年增长15.7%。每份证券的经营收益上升10.1%，至129.9分。归属于证券持有者的法定利润达到27.8亿澳元，而FY2025财年约为16.7亿澳元。有形资产净值增加6.9%，至每份证券11.79澳元。该集团维持FY2026财年的分红为每份证券30分。截至2026年6月30日，古德曼的总物业组合估值为890亿澳元，组合出租率为95.6%。

**数据中心管道**

在FY2026财年期间，在建工程增长了53%，达到197亿澳元，涉及12个国家的50个项目。数据中心开发占在建工程的78%，相当于约154亿澳元。截至2026年6月30日，古德曼报告称约有0.5吉瓦（GW）的动力外壳（powered-shell）和完全装修的数据中心产能正在开发中。当前项目遍布澳大利亚、亚洲、欧洲大陆和美洲。大多数在建设施预计将逐步达到初始就绪服务日期，大部分定于2028日历年交付。

**全球电力银行**

截至FY2026财年末，古德曼的全球数据中心电力银行达到16个主要城市的6.4吉瓦。其中，3.6吉瓦被归类为已确认电力，另有2.8吉瓦处于采购的高级阶段。这相较于FY2025财年末记录的13个城市5.0吉瓦的电力银行有所增加。此外，该集团报告称其现有组合内约有0.7吉瓦的稳定数据中心产能。古德曼指出，获取电力、土地、规划许可和网络基础设施是大规模数据中心开发的关键组成部分。

**开发活动**

开发收益是古德曼FY2026财年经营结果的主要驱动力，增长了33.9%，至17.9亿澳元。年内，该集团启动了价值81亿澳元的开发项目，并完成了价值36亿澳元的项目。已完成开发的租赁率达到89%。整体在建工程组合的预期成本开发收益率为8.2%，而FY2026财年的新开工项目预计成本收益率约为9.2%。目前约71%的在建开发工程是为古德曼的合作伙伴或第三方客户进行的。

**资本合作**

在整个FY2026财年，古德曼继续扩大其投资管理平台，外部管理资产达到754亿澳元。该集团通过第三方资本举措筹集了约32亿澳元，并建立了四个新的资本合作伙伴关系，总数达到26个。截至2026年6月30日，合作伙伴平台持有67亿澳元的现金和未提取债务，以及约57亿澳元的有条件股权承诺。这些合作伙伴关系支持物流和数据中心的开发与所有权。值得注意的是，古德曼目前约90%的数据中心项目（包括可用的扩张产能）都包含在专门的数据中心合作伙伴关系中。

**资产负债表**

截至FY2026财年末，古德曼的资产负债表保持保守的杠杆水平。集团层面的杠杆率为6.5%，高于一年前的4.3%。穿透式杠杆率（包括古德曼在其合作伙伴关系中的债务份额）为19.5%。该集团报告称通过现金和未提取信贷额度拥有64亿澳元的流动性。利息保障倍数在集团层面为25.4倍，在穿透基础上为9.5倍。这些强劲的融资指标支持古德曼开发计划的持续扩张。

**数据中心开发**

自2005年以来，古德曼一直涉足数据中心物业，随着对数字基础设施需求的不断增长，稳步扩大其专业开发能力。其项目组合涵盖动力外壳建设、完全装修设施以及大型数据中心园区。该集团指出，云计算和AI推理正在推动大都市区的基础设施需求。古德曼的开发方法优先考虑在推进施工之前获得场地、电力容量、规划许可和支持性基础设施。截至2026年6月30日，活跃的数据中心开发场址包含约1.3吉瓦的潜在未来扩张产能，这与已被归类为在建工程的0.5吉瓦是分开的。

**开发风险**

古德曼不断扩大的数据中心计划引入了与传统物流开发显著不同的执行要求。大规模数据中心需要大量的电力连接、专用设备、规划许可和可观的资本支出。施工时间表通常取决于电力基础设施、变压器、冷却系统和其他专用组件的可用性。客户承诺和租赁安排也起着关键作用，特别是在商业谈判仍在进行时就开始施工的情况。因此，古德曼在每个项目的物理交付过程中，并行推进电力采购、施工、客户谈判和资本合作伙伴安排。

**FY2027展望**

展望未来，古德曼的目标是FY2027财年每份证券的经营收益增长9%，这是在FY2026财年录得10.1%增长基础上的进一步提升。该集团预计开发活动将继续成为关键收益驱动力，因为其197亿澳元的在建工程组合中的项目在施工过程中不断推进。整体经营表现将继续反映物流地产收入、开发利润率、投资管理收益以及数据中心项目的分阶段交付。古德曼进入FY2027财年时，拥有6.4吉瓦的全球电力银行、154亿澳元的数据中心开发在建工程，以及支持其更广泛开发战略的稳健资本合作伙伴网络。

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