데이터센터 · 리포트

Goodman Group (ASX:GMG), a leading global data center REIT, expands its data center pipeline to meet accelerating digital infrastructure demand.

Goodman's scale gives it advantages in securing prime land and long-term customer contracts; pipeline expansion signals confidence in sustained AI infrastructure capex demand.

업계 전문지Slicast · 2026년 9월 15일 01:44 UTC · 미국 · 출처: Kalkine

중요도 67

굿먼 그룹(ASX:GMG)은 주요 글로벌 시장에서 클라우드 컴퓨팅, 인공지능(AI) 및 기타 디지털 인프라에 대한 수요가 지속적으로 증가함에 따라 데이터 센터 개발 프로그램을 확대했습니다.

2026년 6월 30일 기준, 굿먼은 진행 중인 개발 작업(WIP) 규모를 AUD 197억 달러로 보고했으며, 이 중 데이터 센터 프로젝트가 전체의 78%를 차지했습니다. 또한 해당 그룹은 전 세계 16개 주요 도시에 걸쳐 데이터 센터 전력 공급 기반(Power Bank)을 6.4기가와트(GW)로 확장했습니다. 이러한 수치는 물류 부동산 운영이라는 기존 사업과 병행하여 데이터 센터가 굿먼의 개발 포트폴리오 내에서 점점 더 중요한 비중을 차지하고 있음을 보여줍니다.

**FY2026 실적**

FY2026 기간 중 굿먼은 전년 대비 15.7% 증가한 AUD 26억 7천만 달러의 영업이익을 기록했습니다. 증권당 영업수익도 10.1% 상승한 129.9센트에 도달했습니다. 지분보유자 귀속 당기순이익은 FY2025년의 약 AUD 16억 7천만 달러에서 AUD 27억 8천만 달러로 증가했습니다. 순형자산은 증권당 AUD 11.79달러로 6.9% 증가했습니다. 그룹은 FY2026 배당금을 증권당 30센트로 유지했습니다. 2026년 6월 30일 기준, 굿먼의 총 부동산 포트폴리오 가치는 AUD 890억 달러였으며, 포트폴리오 점유율은 95.6%였습니다.

**데이터 센터 파이프라인**

진행 중인 개발 작업(WIP)은 FY2026 동안 12개국 50개 프로젝트에 걸쳐 AUD 197억 달러로 53% 증가했습니다. 데이터 센터 개발이 WIP의 78%, 즉 약 AUD 154억 달러를 차지했습니다. 2026년 6월 30일 기준, 굿먼은 개발 중인 파워드셸(Powered-Shell) 및 완전 시공(Fully Fitted) 데이터 센터 용량이 약 0.5기가와트(GW)라고 보고했습니다. 현재 프로젝트는 호주, 아시아, 유럽 대륙 및 아메리카 대주에 걸쳐 있습니다. 건설 중인 대부분의 시설은 순차적으로 초기 서비스 제공 준비 완료일에 도달할 것으로 예상되며, 대부분은 2028년 캘린더 연도에 예정되어 있습니다.

**글로벌 전력 공급 기반(Power Bank)**

FY2026 말 기준 굿먼의 글로벌 데이터 센터 전력 공급 기반은 16개 주요 도시에서 6.4GW에 달했습니다. 이 중 3.6GW는 확보된 전력(Secured Power)으로 분류되었으며, 추가로 2.8GW는 조달의 고급 단계에 있습니다. 이는 FY2025 말 13개 도시에서 기록된 5.0GW 전력 공급 기반에서 증가한 수치입니다. 또한 그룹은 기존 포트폴리오 내에 안정화된 데이터 센터 용량이 약 0.7GW 있다고 보고했습니다. 굿먼은 대규모 데이터 센터 개발을 위해 전력 접근성, 토지, 계획 승인 및 네트워크 인프라가 핵심 요소라고 강조합니다.

**개발 활동**

개발 수익은 굿먼의 FY2026 영업실적을 견인한 주요 동력이었으며, 33.9% 증가한 AUD 17억 9천만 달러를 기록했습니다. 해당 연도 중 그룹은 AUD 81억 달러 규모의 개발을 착수하고 AUD 36억 달러 규모의 프로젝트를 완공했습니다. 완공된 개발 프로젝트의 임대률은 89%를 달성했습니다. 전체 WIP 포트폴리오는 비용 대비 예상 개발 수익률(Yield on Cost)이 8.2%이며, FY2026 개발 착수분은 약 9.2%의 예측 수익률을 보입니다. 현재 진행 중인 개발 WIP의 약 71%는 굿먼의 파트너십 또는 제3자 고객을 위해 수행되고 있습니다.

**자본 파트너십**

굿먼은 FY2026 내내 자산 관리 플랫폼을 확장했으며, 외부 운용 자산 규모는 AUD 754억 달러에 도달했습니다. 그룹은 제3자 자본 이니셔티브를 통해 약 AUD 32억 달러를 조달하고 4개의 새로운 자본 파트너십을 설립하여 총 26개로 늘렸습니다. 2026년 6월 30일 기준, 파트너십 플랫폼은 현금 및 미사용 부채 AUD 67억 달러와 조건부 지분 투자 약속 약 AUD 57억 달러를 보유하고 있었습니다. 이러한 파트너십은 물류 및 데이터 센터 개발과 소유 모두를 지원합니다. 특히 굿먼의 현재 데이터 센터 프로젝트 중 이용 가능한 확장 용량을 포함한 약 90%가 전용 데이터 센터 파트너십 내에 보유되어 있습니다.

**대차대조표**

FY2026 말 굿먼의 대차대조표는 보수적인 부채 비율을 유지했습니다. 그룹 수준의 차입금 비율(Gearing)은 전년 대비 4.3%에서 6.5%로 상승했습니다. 파트너십 내 부채 지분을 포함하는 룩스루(Look-through) 차입금 비율은 19.5%였습니다. 그룹은 현금 및 미사용 신용 한도를 통해 AUD 64억 달러의 유동성을 보고했습니다. 이자 커버리지 비율은 그룹 수준에서 25.4배, 룩스루 기준으로는 9.5배였습니다. 이러한 강력한 자금 지표는 굿먼의 개발 프로그램 지속 확장을 뒷받침합니다.

**데이터 센터 개발**

굿먼은 2005년부터 데이터 센터 부동산에 참여해 왔으며, 성장하는 디지털 인프라 수요에 대응하여 전문 개발 역량을 꾸준히 강화해 왔습니다. 그 프로젝트 포트폴리오는 파워드셸 구축, 완전 시공 시설 및 대규모 데이터 센터 캠퍼스를 포함합니다. 그룹은 클라우드 컴퓨팅과 AI 추론(Inference)이 주요 대도시 지역의 인프라 요구사항을 주도하고 있다고 지적합니다. 굿먼의 개발 접근법은 건설을 진행하기 전에 부지 확보, 전력 용량, 계획 승인 및 지원 인프라 확보를 최우선으로 합니다. 2026년 6월 30일 기준, 활성 데이터 센터 개발 부지는 진행 중인(WIP) 0.5GW와 별도로 향후 약 1.3GW의 잠재적 확장 용량을 보유하고 있습니다.

**개발 리스크**

확장되는 굿먼의 데이터 센터 프로그램은 기존 물류 개발과 크게 다른 실행 요건을 도입합니다. 대규모 데이터 센터는 막대한 전력 연결, 전문 장비, 계획 승인 및 상당한 자본 지출을 요구합니다. 건설 일정은 종종 전기 인프라, 변압기, 냉각 시스템 및 기타 전문 부품의 가용성에 좌우됩니다. 고객 계약 및 임대 arrangement 역시 상업적 협상이 진행 중임에도 불구하고 건설이 시작될 때 특히 중요한 역할을 합니다. 따라서 굿먼은 각 프로젝트의 물리적 납품과 병행하여 전력 조달, 건설, 고객 협상 및 자본 파트너 관계를 동시에 추진합니다.

**FY2027 전망**

앞으로 굿먼은 FY2026에 기록된 10.1% 증가를 바탕으로 FY2027 증권당 영업수익 성장을 9%로 목표하고 있습니다. 그룹은 AUD 197억 달러 규모의 WIP 포트폴리오 내 프로젝트가 건설 단계를 거치면서 개발 활동이 주요 수익 동력으로 남을 것으로 예상합니다. 전반적인 영업 성과는 물류 부동산 수입, 개발 마진, 자산 관리 수익 및 데이터 센터 프로젝트의 단계적 납품을 반영할 것입니다. 굿먼은 6.4GW의 글로벌 전력 공급 기반, AUD 154억 달러의 데이터 센터 개발 WIP, 그리고 광범위한 개발 전략을 지원하는 견고한 자본 파트너십 네트워크를 갖추고 FY2027을 맞이합니다.

면책 조항:

본 기사("기사")는 일반 금융 상품 조언을 제공할 권한을 가진 Kalkine Pty Limited(ABN 34 154 808 312)(호주 금융 서비스 라이선스 번호 425376)("Kalkine") 및 관련 법인체가 작성했습니다. Kalkine.com.au 및 관련 페이지는 Kalkine이 발행합니다.

본 기사에서 제공된 정보/조언은 일반적인 성격이며 귀하의 목표, 재정 상황 또는 필요 사항을 고려하지 않습니다. 따라서 이를 근거로 행동하기 전에 해당 정보가 귀하의 목표, 재정 상황 및 필요 사항에 적합한지 여부를 고려해야 합니다.

Kalkine 기사에서 언급된 증권이나 기타 금융 상품에는 제품 공시서(Product Disclosure Statement), 정보 메모란덤(Information Memorandum) 또는 기타 제안 문서("제안 문서")가 있을 수 있습니다. 증권이나 금융 상품의 매수 여부를 결정하기 전에 제안 문서를 입수하고 검토해야 합니다.

Kalkine은 본 기사나 Kalkine 웹사이트상의 조언/정보에 따라 행동하기 전에 금융 고문, 증권 브로커 또는 기타 전문가(세무 및 법률 조언 포함)의 조언을 구할 것을 강력히 권장합니다. 모든 투자가 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다.

본 기사 및 Kalkine 웹사이트의 정보는 Kalkine이 지식과 신념에 따라 정확하다고 판단하는 다양한 소스로부터 준비되었습니다. Kalkine은 기사(본 기사 포함), 뉴스레터 및 웹사이트의 정보 신뢰성을 보장하기 위해 모든 노력을 기울였습니다. 모든 정보는 게시 시점의 당사 의견을 나타내며 통보 없이 변경될 수 있습니다.

본 기사의 정보는 증권이나 기타 금융 상품을 판매하거나 인수할 것을 권유하는 제안이 아닙니다.

Kalkine은 어떠한 금융 상품도 발행, 판매 또는 거래하지 않습니다.

본 기사에는 특정 투자의 과거 성과에 대한 정보가 포함될 수 있습니다. 과거 성과는 미래 성과를 나타내는 지표이거나 보장되지 않음을 유의하십시오.

법적으로 허용되는 범위 내에서, 그리고 Kalkine의 부정행위 또는 중과실로 인한 경우를 제외하고, Kalkine은 직접적, 간접적, 묵시적, 징벌적

원문 보기