QTS Realty Trust发行10亿美元资产支持证券（ABS），以数据中心投资组合为抵押，重新融资现有基础设施资产。

贝莱德旗下QTS公司正在通过资产支持证券(ABS)方式进行10亿美元的证券化融资，根据穆迪评级预发行报告，交易预计在10月5日当周完成。本次融资将由七座超大规模数据中心提供支持，这些数据中心共计面积220万平方英尺、装机容量253.5兆瓦，分布在凤凰城、里士满、北弗吉尼亚和达拉斯-沃思堡四个主要市场。

融资方案包括最高7.198亿美元的固定利率贷款和最高3.053亿美元的浮动利率票据。全部10笔贷款在预定还款日期前均为纯利息贷款，法律最终到期日为30年。所得款项将用于偿还现有债务、补充储备和满足一般公司需求。美国键银行将担任服务商，威明顿信托担任契约受托人，德意志银行证券部担任唯一结构顾问和簿记管理人。

本次交易继QTS在7月通过同一主契约进行的8.7亿美元ABS发行之后，当时由五座数据中心提供支持。本次交易向抵押品池新增两处资产。

凤凰城的三处资产——PHX2DC2、PHX2DC3和PHX2DC5，分别位于北40街1250、1400和1500号。这三座设施于2024年交付，是QTS在该地区第二座数据中心园区的一部分，该园区占地80英亩，靠近凤凰城天港国际机场，共五座建筑，规划总容量达210兆瓦。

在里士满，QTS拥有位于技术大道6050和6060号、弗吉尼亚州桑德斯顿的RIC2DC3和RIC2DC5，距市中心17英里。这些设施锚定一个占地85英亩、仍在开发中的园区，最终将达到180兆瓦容量。

北弗吉尼亚资产ASH2DC2位于弗吉尼亚州斯特林县技术质量街道44655号，于2023年投入运营，是QTS在阿什本地区两座建筑园区的一部分，该园区总容量75兆瓦。

达拉斯-沃思堡资产DFW1DC4位于德克萨斯州欧文长角驱动街6311号，是一个占地56英亩、拥有六座设施、容量165兆瓦的园区的支柱。

投资级租户四家和小型网络运营商三家完全占用该投资组合，加权平均剩余租赁期限为12.9年。

在本次交易之外，QTS继续在南卡罗来纳州、犹他州、乔治亚州和爱荷华州进行扩展。最近的里程碑包括其在南卡罗来纳州岩山进行的80亿美元项目首座设施的竣工，这是该公司南卡罗来纳州的首次业务拓展。此外，QTS在6月获得了13亿美元CMBS贷款，用于为位于俄亥俄州纽瓦克的66兆瓦数据中心进行再融资，该数据中心已被单一租户完全租赁至2045年。