行业分析师指出，北美激增的AI需求正在考验现有的数据中心建设能力和供应链瓶颈。

北美数据中心的发展正在加速，激增的需求正日益与有限的电力、基础设施和可用容量发生碰撞。CoStar和CBRE的最新报告指出，在紧张的市场条件下，建筑活动创下纪录，凸显了将新产能投入运营所面临的挑战。这一热潮已超越数据中心设施本身，推动了建筑公司、电力和冷却设备供应商、运营商以及IT基础设施提供商的增长。这些发现共同强调了一个关键的选址原则：能够提供可靠电力、强劲基础设施和发展确定性的市场，将最有能力捕获持续的投资。

根据CoStar的最新报告，全国数据中心库存已达到约69吉瓦（GW）的现有容量，另有43吉瓦正在建设中。这一开发热潮对工业需求产生了重大影响。2026年，位于数据中心设施五英里范围内的物流物业中，与数据中心相关的租户占租赁活动的比例超过6%，而2020年这一比例不到3%。增长在多个行业广泛展开，包括建筑、电力和冷却设备供应商、运营商以及IT基础设施提供商。

“数据中心行业仍然是商业地产中增长最快的板块之一，”CoStar集团国家工业分析总监Juan Arias表示。“由于超大规模云服务提供商和人工智能相关用户的需求继续超过新增供应，空置率仍处于历史低位。超大规模设施现占现有容量的64%，突显了大型科技公司扩大其基础设施足迹的规模。”在主要市场中，达拉斯-沃斯堡自2025年以来凭借被与数据中心相关行业租用的约1000万平方英尺物流空间位居全国首位。休斯顿、亚特兰大和凤凰城紧随其后。

“Arias补充道：“许多这些市场 coincide 与既有的或新兴的数据中心枢纽，那里丰富的土地、基础设施投资和相对有利的电力经济吸引了大规模开发。”运营商越来越优先考虑能够接入新发电设施、变电站和输电网络的地点，以便将产能投入运营。因此，需求已从数据中心建筑本身扩展到构建和运营它们所需的更广泛的供应链。”

CBRE最新的《北美数据中心趋势报告》证实，尽管建筑活动创下纪录，但需求使得北美数据中心市场的可用容量有限。在电力相关项目延迟导致2025年底活动短暂缓和后，2026年上半年，八个主要北美数据中心市场的新建面积增长了24.8%。2026年上半年在建的7,481兆瓦（MW）超过了2024年创下的此前峰值。虽然电力限制延长了完工时间，但更多项目正从规划阶段进入建设阶段。目前，在建产能中已有超过80%实现预租，高于一年前的74.3%，这使得北美主要市场中可用于预租的容量不足1,500兆瓦。按照当前的需求速度，这仅相当于大约六个月的供应量。

北美主要市场的总数据中心供应量同比增长33.7%，达到创纪录的10.9兆瓦（MW）。与此同时，净吸收量——即新占用空间减去新腾出空间的差额——增加了近12%，达到1,456兆瓦。空置率保持在1.4%的稳定水平，与2025年底的水平一致。CBRE数据中心解决方案执行董事总经理Pat Lynch表示：“开发商正在将更多项目推向市场，但租户几乎以与交付相同的速度吸收新增产能。”“挑战不再是开发商是否想建造，而是电力、基础设施和审批能否跟上需求的规模。能够缓解这些瓶颈的市场将最有能力捕获下一波投资。”

在本地层面，亚特兰大首次成为北美建筑活动最活跃的市场，在建容量接近2,900兆瓦，超越了北弗吉尼亚。然而，北弗吉尼亚仍是该国库存量最大的市场，并记录了最高的净吸收量，达467.7兆瓦，使其空置率降至0.2%。