DIGITAL REALTY TRUST, INC. 提交 424B7：招股说明书(424B)
招股说明书附录（日期为2026年2月17日的招股说明书）
696,060股 Digital Realty Trust, Inc.
普通股
本招股说明书附录涉及本附录中确定的出售股东不时全部或部分出售696,060股我们每股面值0.01美元的普通股（“普通股”）的潜在转售。本招股说明书附录所涵盖的普通股的注册并不一定意味着任何股份将由出售股东提供或出售。出售股东于2026年8月19日根据我们、Digital Cloud Holding, LLC、Columbia Capital GP, LLC、其中指定的出售股东以及James B. Fleming, Jr.作为卖方代表之间于2026年5月8日签署的某些购买协议（“购买协议”）中所设想的交易收购了这些普通股。我们依据经修订的1933年证券法（“证券法”）第4(a)(2)条提供的注册豁免发行这些股份，并依据Columbia Capital注册权协议（定义见下文）注册这些股份。有关出售股东的信息，请参阅本招股说明书附录第S-4页标题为“出售股东”的部分。
我们不在本招股说明书附录下出售任何普通股，也不会从出售股东的股份转售中获得任何收益，但我们已同意支付某些注册费用。参见“收益用途”。
本招股说明书附录中确定的出售股东（本文使用的该术语包括其质权人、受赠人、受让人或其他权益继承人），可能不时根据其自行决定直接或通过承销商、经纪交易商或代理人，并在一个或多个公开或私人交易中，以固定价格、现行市场价格、与现行市场价格相关的价格或协商价格提供证券。如果证券通过承销商、经纪交易商或代理人出售，出售股东将承担承销折扣或佣金或代理人佣金的责任。有关更多信息，请参见标题为“分销计划”和“关于本招股说明书附录和招股说明书”的部分。
我们组织并开展业务以符合美国联邦所得税目的下的房地产投资信托基金（“REIT”）资格。为了协助我们遵守适用于REIT的某些联邦所得税要求，我们的章程包含与股票所有权和转让有关的某些限制，包括对我们已发行普通股9.8%的所有权限制（按价值或按股份数量计算，以更具限制性者为准）。
我们的普通股在纽约证券交易所上市，代码为“DLR”。2026年8月18日，我们的普通股在纽约证券交易所的最后报告售价为每股195.25美元。
投资我们的普通股涉及风险。请参阅本招股说明书附录第S-2页开始的“风险因素”以及本招股说明书附录和随附招股说明书中纳入引用的文件中讨论的事项。
美国证券交易委员会（“SEC”）或任何州证券委员会，或任何其他监管机构均未批准
出售股东姓名 数量 百分比 数量 百分比
Donald A. Doering可撤销信托 48,974 * 14,692 34,282 *
James B. Fleming, Jr. 568,395 * 170,519 397,876 *
Jason R. Booma 396,914 * 119,074 277,840 *
John T. Siegel, Jr. 447,284 * 134,185 313,099 *
Patrick B. Hendy 409,886 * 122,966 286,920 *
* 少于1%
(1) 代表根据本招股说明书附录为每位出售股东注册的普通股数量。本栏所列金额不包括每位出售股东可能实益拥有或以其他方式拥有的任何其他普通股。
(2) 假设出售股东处置本招股说明书附录所涵盖的所有普通股，且不获得任何额外股份的实际受益所有权。
(3) 股份由Donald A. Doering可撤销信托持有。Donald A. Doering是Donald A. Doering可撤销信托的唯一受托人，对信托持有的股份拥有唯一的投票权和处分权。
分销计划
出售股东，或其质权人、受赠人、受让人或在本招股说明书附录日期之后从指定出售股东处获得证券的任何权益继承人（均可能成为出售股东），可能不时在任何证券交易的证券交易所或自动间dealer报价系统、场外交易市场、私下协商交易或以其他方式出售证券，价格可能是可变的固定价格、销售时的现行市场价格、与现行市场价格相关的价格或 otherwise 协商的价格。出售股东可以通过以下一种或多种方法出售证券，包括但不限于：
• 大宗交易，其中参与此交易的经纪人或经销商试图作为代理人出售证券，但可能定位并将部分大宗作为主要方重新出售以促进交易，或在交叉交易中同一经纪人同时在两侧充当代理人；
• 经纪人或经销商作为主要方购买并根据本招股说明书附录为其自有账户进行转售；
• 私下协商交易；
• 空头交易；
• 通过编写证券期权、互换或其他衍生品，无论期权或此类工具是否在交易所上市；
• 仅在我们事先同意的情况下，基于确定承诺或最佳努力基础的一次或多次承销发行，或由承销商、经纪人、经销商和代理人进行的其它购买，他们可能会从出售股东和/或他们可能作为代理人行事的证券购买者那里获得以承销折扣、让步或佣金形式的补偿；
• 将证券作为任何贷款或义务的担保进行质押，包括向可能不时进行证券分配的经纪人或经销商的质押；
• 在不涉及做市商或既定交易市场的其他方式中进行销售，包括直接向机构或个人购买者销售；或
• 上述任何方法的组合或通过任何其他合法可用的手段。
出售股东也可以通过赠与方式转让证券。我们不知道出售股东有任何出售任何证券的安排。