Data Center Frontier의 Land & Expand 보고서에 따르면, 북미의 데이터센터 파이프라인은 여전히 성장하고 있으나 그 압박은 점점 커지고 있다.

Land & Expand는 Data Center Frontier가 정기적으로 발표하는 데이터센터 개발 소식 코너로, 북미 전역의 신규 부지, 토지 매입, 캠퍼스 확장 소식을 다룹니다.

이번 회차에서는 대규모 프로젝트를 가동하는 요건이 점점 복잡해지는 가운데에도 개발 파이프라인이 계속 확대되고 있음을 확인할 수 있습니다. 개발사들은 토지를 확보하고, 새로운 전력 인프라를 계획하며, 수백 메가와트 이상 규모의 캠퍼스를 추진하고 있습니다. 동시에 지방정부와 주민들은 전기요금, 물 사용량, 소음, 세제 혜택, 그리고 산업 규모의 컴퓨팅 시설이 장기적으로 미칠 영향에 대해 더 명확한 설명을 요구하고 있습니다.

2026년 9월과 10월 초에 발표된 일련의 개발 공시와 프로젝트 이정표는 북미 데이터센터 파이프라인이 얼마나 넓은 지역에 걸쳐 확장되고 있는지, 그리고 제안된 용량이 최종적으로 실제 공급될 규모를 가늠하기가 얼마나 어려워지고 있는지를 함께 보여줍니다.

이 프로젝트들은 초기 협의 단계나 새로 확보된 개발 부지부터 이미 공사 중인 캠퍼스까지 다양합니다. 일부는 정식 인허가와 전력 검토를 거치고 있으며, 다른 일부는 고객, 자금 조달 또는 지방 승인에 따라 결정이 좌우되는 상황입니다. 전체적으로 보면 업계는 여전히 공격적으로 확장하고 있지만, 점점 더 복잡해지는 개발 여건 속에서 움직이고 있습니다.

**Fluidstack: 텍사스주 캐머런 카운티 (최대 1.5GW)**

새롭게 공개된 가장 큰 프로젝트 중 하나는 Rio Grande Valley에 위치한 캐머런 카운티의 Fluidstack AI 데이터센터 개발입니다. 이 프로젝트는 9월 10일 캐머런 카운티가 하링겐 인근 부지에 대해 Fluidstack에 작업장 허가(worksite permit)를 발급했다고 발표하면서 처음 공개적으로 알려졌습니다. 이 허가는 데이터센터 건물 자체의 건설이 아니라 부지 정리, 공사, 유틸리티 및 관련 인프라 등 예비 현장 작업을 허용하는 것입니다.

Fluidstack은 9월 21일 훨씬 상세한 내용을 공개했습니다. 최대 1.5GW까지 지원할 수 있는 40억 달러 규모의 1단계 공사가 이미 시작되었다는 것입니다.

Fluidstack은 이 프로젝트가 2,500명 이상의 건설 일자리와 수백 개의 상시 일자리를 창출할 것으로 예상합니다. 회사는 지역 인프라에 미치는 영향을 특히 강조하고 있습니다. 재산세 감면은 요청하지 않았으며, 캠퍼스에 필요한 에너지, 물, 인프라 비용을 직접 부담할 계획이라고 밝혔습니다. 냉각은 순환식 폐쇄 루프 시스템을 사용할 예정입니다.

발표된 1단계 기준 최대 1.5GW 규모인 캐머런 카운티 프로젝트는 텍사스 AI 개발 파이프라인에 큰 비중을 차지하며, 첨단 컴퓨팅을 지원하도록 설계된 프로젝트의 규모가 산업 수준으로 커지고 있음을 보여줍니다.

**Microsoft ATL50: 조지아주 유니언시티**

Microsoft ATL50 캠퍼스에 대한 새로운 신청서가 9월 15일 조지아주의 지역영향개발(Development of Regional Impact) 검토 절차에 접수되었습니다. Microsoft는 애틀랜타 남서쪽 유니언시티 Stonewall Tell Road 5235번지에 들어설 새 데이터센터 캠퍼스 ATL50에 대한 계획을 제출했습니다. 계획에 따르면 88에이커 부지에 3층 규모의 데이터센터 건물 2동, 총 약 91만 제곱피트가 들어설 예정입니다. 신청서는 완공 시점을 2032년으로 제시하고 있습니다.

Microsoft는 이미 조지아주에서 상당한 규모의 사업을 운영하고 있으며, Fairburn, Douglasville, Palmetto, Rome, East Point 등 여러 지역에서 개발을 진행 중입니다. ATL50은 새로운 지역 진출이라기보다는 대애틀랜타 시장에 추가로 제안된 캠퍼스라고 볼 수 있습니다. 전력 용량은 아직 공개되지 않았습니다.

**Project Gravel: 애리조나주 피마 카운티**

또 다른 제안된 개발 사업은 기업 발표가 아니라 공공 기록 보도를 통해 드러났습니다. 9월에 입수된 문서에 따르면, 애리조나주 Sahuarita 서쪽, 피마 카운티의 비법인 지역에 있는 약 160에이커의 공터에서 검토 중인 8동 규모의 데이터센터 캠퍼스 Project Gravel이 확인되었습니다.

계획상 각 약 203,000제곱피트 규모의 건물 8동이 들어서 총 약 160만 제곱피트의 캠퍼스가 조성될 수 있으며, 전용 변전소와 도로, 주차 시설도 포함됩니다. 프로젝트 문서에는 필요한 승인이 진행되는 것을 전제로 2029년 완공을 목표로 하고 있습니다.

보도에 따르면 공개 전 몇 달 동안 카운티 직원들이 이 제안을 검토해 왔습니다. 개발사와 잠재 임차인은 아직 공개되지 않았으며, 계획된 전력 부하도 밝혀지지 않았습니다. 이 소식이 알려지면서 이미 지역 사회의 우려가 커졌습니다. 주민들은 9월 29일 모여 이 프로젝트가 물, 에너지 사용, 주변 환경에 미칠 영향을 논의했습니다. 이후 Sahuarita 시 관계자들은 해당 부지가 시 경계 밖에 있으며 피마 카운티의 관할에 속한다고 밝혔습니다.

Project Gravel은 미국 개발 파이프라인의 실제 규모를 파악하기가 얼마나 어려운지도 잘 보여줍니다. 대규모 부지는 일반적인 업계 발표에 나타나기 전까지 몇 달 동안 엔지니어링, 환경, 토지 이용 검토 단계에 머물 수 있습니다.

**Gray Oak Power: 공개되지 않은 텍사스 남부 캠퍼스**

9월 25일에는 또 다른 개발 사업이 드러났지만, 이에 대해서는 알려진 정보가 훨씬 적습니다. Gray Oak Power는 텍사스 남부의 한 데이터센터 캠퍼스가 ERCOT의 Studied Load Batch Zero 절차를 통과했다고 발표했습니다. 회사는 해당 지역, 임차인, 최종 캠퍼스 용량을 공개하지 않았습니다.

Studied Load Batch Zero 절차를 통과했다는 것은 또 다른 대규모 부하 개발 사업이 텍사스 계통 연계 검토 시스템을 거쳐 진행되고 있음을 확인해 줄 뿐, 최종적인 전력망 연결 승인을 의미하지는 않습니다. Gray Oak의 제안된 전략에 따르면 캠퍼스는 처음에 현장 자체 발전 설비로 가동을 시작한 뒤, 전력망 연결을 거쳐 궁극적으로는 생산한 전기를 전력망에 공급할 수 있도록 할 계획입니다. 회사는 2028년 초기 전력 공급, 2029년 전력망 연결 서비스를 목표로 하고 있습니다. 위치, 전력 부하, 고객이 공개되기 전까지 이 프로젝트는 초기 단계의 개발 사업으로 남아 있습니다.

**Lambda: 오클라호마주 메이스 카운티**

9월 27일, AI 클라우드 사업자 Lambda는 오클라호마주 메이스 카운티 Chouteau 인근 MidAmerica Industrial Park에 완전히 새로운 데이터센터를 건설한다고 발표했습니다.

Lambda는 시설의 자본 비용과 메가와트 용량을 공개하지 않았지만, 개발을 통해 최대 1,000개의 건설 일자리와 100개의 상시 일자리가 창출될 것으로 예상하고 있습니다. 회사는 현재 세율을 적용할 경우 이 프로젝트가 처음 10년 동안 약 5억 달러의 세금을 창출할 수 있다고 추정합니다.

몇 년 전의 많은 데이터센터 발표와 달리, Lambda의 공시는 전기요금과 물 사용량 문제를 즉시 다루었습니다. 회사는 오클라호마의 '데이터센터 고객 전력요금 납부자 보호법(Data Center Customer Ratepayer Protection Act)'에 따라 시설에 필요한 에너지와 인프라의 전체 비용을 부담하겠다고 밝혔습니다. Lambda는 또한 물 사용량을 줄이기 위해 폐쇄 루프 냉각 방식을 사용할 계획이며, 전력 수요가 정점에 달하는 시간대에는 특정 컴퓨팅 작업을 이동하거나 줄이는 방법도 검토하고 있습니다.

**Google/Crusoe: 텍사스주 암스트롱 카운티**

9월의 가장 중요한 공시 중 하나는 이미 공사가 상당히 진행된 프로젝트와 관련된 것이었습니다. Google은 2025년 11월 암스트롱 카운티에 데이터센터를 건설하겠다고 발표했지만, 9월 28일 Crusoe가 아마릴로 외곽 Google AI 캠퍼스의 개발사임을 밝혔습니다. Crusoe는 2025년 6월에 공사가 시작되었으며, 현재 매일 5,500명 이상의 숙련 인력이 현장에서 근무하고 있다고 밝혔습니다.

이 캠퍼스는 인접한 Serena의 265.5MW 규모 Goodnight 1 풍력발전단지 및 현재 공사 중인 265.5MW 규모의 Goodnight 2 프로젝트와 직접 연결되어 있습니다. Crusoe에 따르면 발전량이 캠퍼스 수요를 초과하면 남는 풍력 전기가 전력망으로 공급될 수 있습니다. Google과 Crusoe 모두 캠퍼스의 전체 전력 용량을 공개하지는 않았습니다. 이러한 발전 수치는 아직 공개되지 않은 데이터센터의 전력 부하와 혼동해서는 안 됩니다.

이 사례는 개발 구조 전체가 공개되기 전에 최초 프로젝트 발표보다 훨씬 앞서 공사가 진행될 수 있음을 보여줍니다. 또한 AI 인프라를 대규모 에너지 자원과 함께 배치하는 것이 점점 더 중요해지고 있음을 반영합니다.

**Clean Cloud Energy: 일리노이주 마호멧**

일리노이주는 데이터센터 개발을 둘러싼 압박이 어떻게 작용하는지 다른 사례로 보여주었습니다. 9월 28일, 마호멧 마을은 Clean Cloud Energy가 샴페인 서쪽의 농촌 부지에 데이터센터 캠퍼스를 개발하는 방안을 두고 마을에 접촉했다고 밝혔습니다. 논의는 예비 단계였지만 개발 협약 초안 문구를 포함할 정도로 진전되었습니다. 공식적인 프로젝트 용량이나 투자 금액은 발표되지 않았습니다.

그러나 이 논의는 갑자기 중단되었습니다. 10월 5일 마을은 광범위한 주민 반대를 이유로 Clean Cloud Energy와의 사업을 더 이상 추진하지 않겠다고 발표했습니다. 주민들은 주택과의 근접성, 소음, 조명, 인프라 요구 사항, 그리고 마호멧 대수층에 미칠 잠재적 영향을 우려했습니다. 제이슨 톰킨스 마을 의장은 주민 의견이 이번 결정에 중요한 역할을 했다고 말했습니다.