데이터센터 · 리포트

Amazon이 Grand Ming으로부터 홍콩 데이터 센터를 약 $312 million에 인수합니다.

Hong Kong 확장은 Amazon의 아시아태평양 입지를 강화하고, 지역 AI 워크로드 및 하이퍼스케일러 운영을 위한 저지연 서빙 용량을 추가합니다.

업계 전문지Slicast · 2026년 9월 23일 14:05 UTC · 미국 · 출처: Mingtiandi

중요도 75

Amazon Web Services는 개발사 Grand Ming Group으로부터 홍콩 신계 지역의 데이터센터 프로젝트 2개를 최대 HK$2.45억($3.12억) 규모에 인수하기로 합의했습니다. Fanling 지역의 iTech Towers 3.1 및 3.2 인수는 AWS를 세입자에서 소유자로 전환하며, 기본 가격은 HK$2.18억이고 남은 단계 완료에 연계된 조건부 지불금은 최대 HK$2.658억입니다.

거래는 Grand Ming의 심각한 재정 어려움을 반영합니다. 개발사는 2025년 7월 HK$4.8억 규모 대출의 약정 위반을 공시했으며, 2026년 3월까지 요구불 또는 1년 이내 상환 대출금 HK$5.4억에 직면했으나 현금 보유액은 단 HK$2,430만에 불과했습니다. 감사인들은 회사의 계속사업 가능성에 대한 불확실성을 지적했으며, 이는 회장 Chan Hung Ming이 다음과 같이 선언하도록 촉발했습니다: "그룹의 계속사업 평가는 자산의 성공적 처분을 포함한 일련의 조치에 의존했습니다."

쌍둥이 시설은 186,000 평방피트(17,280 제곱미터) 규모이며 8MW의 IT 부하 용량을 갖추고 있습니다. AWS는 최소 보상 수준에서 메가와트당 HK$1,530만을 지불할 것입니다. Grand Ming은 2025년 12월 iTech 3.1의 첫 2개 단계를 AWS에 인도했으며, 남은 단계들은 현재 시공 중입니다. 개발사는 AWS를 iTech 3.2의 입주자로 명시적으로 식별하지 않았지만, AWS의 조건부 보상이 건물 건설을 위해 이미 지불한 비용을 차감한 것임을 언급했습니다.

Grand Ming은 2025년 6월 이래 비구속적 프로세스를 통해 여러 당사자의 잠재적 구매자를 추구했으나 최종 계약에 도달하지 못했습니다. 실패한 인수 후보에는 Bain Capital과 영국 회사 Actis가 포함되었습니다. 개발사는 AWS의 iTech 3.1에 대한 통제력과 인접 프로젝트들의 상호보완적 설계를 인용하며 미국 그룹에 두 자산을 모두 매각하기로 결정한 이유를 설명했습니다.

Grand Ming은 조건부 지불을 받지 못할 경우 HK$10.9억의 매각 손실을 기록할 것으로 예상합니다. 기본 가격은 Knight Frank의 HK$26.9억 평가(미완공 작업 완료 가정)에 대해 19% 할인을 나타냅니다. 공제 및 비용 후, 기본 순 수익 HK$20.8억은 부동산 대출 시설 미상환금 HK$21.7억에 HK$8,710만 부족합니다. 이는 Grand Ming이 추가 자산 매각을 통해 메울 필요가 있는 격차입니다. 모든 마일스톤이 충족되면 수익은 HK$23.2억으로 상승하여 대출금 상환 후 운영 자본으로 HK$1.537억을 제공할 것입니다. 매각은 연간 HK$1.363억의 재정 비용 절감을 예상하지만, Grand Ming은 여전히 추정 건설 및 시공 비용 HK$7,250만에 직면해 있습니다.

Grand Ming 주식은 월요일 39.7% 급등하여 HK$0.405에 도달한 후 화요일 13.6% 하락하여 HK$0.35에 이르렀습니다. 이는 금요일 종가 HK$0.29보다 20.7% 높지만 2026년 초 이후 60% 하락한 것입니다. 거래는 2027년 2월 26일 최초 종료를 목표로 하며, 이는 주주 승인, 허가, 담보 해제 및 대출자 관망 계약을 조건으로 합니다. 함께 Grand Ming의 64.89%를 보유하는 Chan과 그의 100% 자회사는 찬성 투표를 약속했습니다.

이 인수는 홍콩의 심화되는 클라우드 인프라 경쟁을 신호합니다. Goodman Group은 최근 $4.55억의 자기자본을 조달했으며 이는 $27억 규모 Hong Kong Data Centre Partnership을 위한 것입니다. 주로 Tsuen Wan의 HKG10 시설에서의 기계 및 전기 공사를 위한 것이며, 이는 50MW의 확보된 1차 전력으로 뒷받침되는 32메가와트의 IT 용량을 제공하도록 설계되었습니다. 첫 용량은 2028년 초에 예상됩니다. 2025년 7월에 설립된 파트너십은 Goodman의 20% 지분과 함께 PGGM, APG, Canada Pension Plan Investment Board, CBRE Investment Management 및 이름 없는 중동 투자자를 포함합니다.

Gaw Capital Partners는 방송국 TVB의 Tseung Kwan O 캠퍼스의 AI 컴퓨팅 벤처에 최대 HK$2억을 투자하기로 하는 비구속적 계획을 발표했으며, TVB가 51%를 보유하고 Gaw가 49%를 보유합니다. 첫 단계는 2027년 4분기에 운영을 시작하도록 목표로 하고 있으며, 이는 승인 및 최종 계약을 조건으로 합니다.

홍콩 정부의 Sandy Ridge 데이터센터 입찰은 10월에 시작되었으며 최소 150,000 제곱미터의 바닥 면적을 요구했습니다. 부지는 3월에 Hong Kong Range Intelligent Computing Technology Company에 단일 입찰 이후 HK$5.81억의 토지 프리미엄으로 수여되었습니다. Sandy Ridge는 현재 건설에 진입했으며, 운영은 2029년까지 시작될 예정입니다.

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