亚马逊以约3.12亿美元的价格从Grand Ming收购香港数据中心。

亚马逊云服务已同意从开发商宏明集团以高达245亿港元(3.12亿美元)的价格收购香港新界两个数据中心项目。位于粉岭地区的iTech Towers 3.1和3.2的收购将AWS从租户转变为业主,基础价格为218亿港元,加上与完成剩余阶段相关的条件性支付,最高可达26.58亿港元。

该交易反映了宏明集团严重的财务困境。该开发商在2025年7月披露了涉及48亿港元贷款的契约违反,到2026年3月,面临54亿港元的按需支付或一年内到期的贷款,而现金仅为2430万港元。审计师对公司财务可行性提出了不确定性警告,促使董事长陈鸿铭宣布:"集团的持续经营评估依靠了一系列措施,包括成功处置这些物业。"

这两个设施总面积186,000平方英尺(17,280平方米),IT负荷容量为8MW。AWS在最低补偿水平下每兆瓦支付1,530万港元。宏明集团于2025年12月向AWS交付了iTech 3.1的前两个阶段,剩余阶段目前正在进行装修。虽然开发商未明确说明AWS是iTech 3.2的租户,但指出AWS的条件性补偿是扣除已为该建筑施工支付的款项后的净额。

宏明集团自2025年6月以来通过与多方的非约束性流程寻求潜在买家,未能达成最终协议。未成功的竞标者包括贝恩资本和英国公司Actis。该开发商在解释其决定将两项资产都出售给这个美国集团时,提及了AWS对iTech 3.1的控制权以及邻近项目的共生设计。

如果未收到条件性支付,宏明集团预计将记录10.9亿港元的处置损失。基础价格较莱坊估值26.9亿港元(假设完成未完成的工程)低19%。扣除费用后,基础净所得20.8亿港元低于物业贷款设施下的21.7亿港元欠款8.71亿港元——宏明集团可能需要通过进一步资产出售来弥补这一差距。如果所有里程碑都达到,所得将上升至23.2亿港元,贷款偿还后为运营资金提供1.537亿港元。该出售预计每年可节省融资成本1.363亿港元,尽管宏明集团仍面临7,250万港元的估计施工和装修成本。

宏明集团股份周一飙升39.7%至0.405港元,周二下跌13.6%至0.35港元——使该股较周五收盘价0.29港元上涨20.7%,但较2026年年初下跌60%。该交易目标初步交割日期为2027年2月26日,须经股东批准、许可证获得、担保品释放和贷款人站台协议。陈先生及其全资拥有的公司合计持有宏明集团64.89%的股份,已承诺投票赞成。

该收购表明香港云基础设施竞争加剧。古德曼集团最近为其27亿美元的香港数据中心合作伙伴关系筹集了4.55亿美元的股权,主要用于其荃湾HKG10设施的机械和电气工程,该设施设计提供32兆瓦的IT容量,由50兆瓦的有担保一级电力支持,首批容量预计在2028年年初交付。该合作伙伴关系成立于2025年7月,包括PGGM、APG、加拿大养老金计划投资委员会、CBRE投资管理公司和一个未具名的中东投资者,以及古德曼20%的股份。

高瓦资本合作伙伴宣布了一项非约束性计划,向广播公司TVB荃湾角校园的人工智能计算风险投资最多投资20亿港元,TVB持股51%,Gaw持股49%。第一阶段计划于2027年第四季度开始运营,须经批准和最终协议。

香港政府于10月推出的Sandy Ridge数据中心招标要求至少150,000平方米的建筑面积。该地块于3月授予香港Range智能计算技术公司,地价为5.81亿港元,仅获一家投标。Sandy Ridge现已进入施工阶段,预计2029年前开始运营。