Cushman & Wakefield 2026年开发指南指出，相比往年，AI数据中心每兆瓦建设成本上升了21%。

世邦魏理仕（纽约证券交易所代码：CWK）作为全球领先的商业房地产服务公司，发布了《2026年数据中心开发成本指南》。报告显示，自上一版指南于2024年第四季度发布以来，数据中心的建设成本平均每兆瓦（MW）上涨了21%。该指南涵盖了美国和加拿大的多个市场，全面概述了从土地获取、劳动力市场、建筑开支到资本支出趋势的开发经济状况，覆盖了一线、二线、三线及前沿地区。报告将这些成本的上涨归因于供应链约束加剧、熟练劳动力工资上涨、土地基本面变化以及关键组件价格攀升。

“数据中心行业正进入一个新阶段，电力、土地和熟练劳动力的获取能力日益成为决定增长发生地点的关键因素，”世邦魏理仕数据中心洞察负责人John McWilliams表示。“我们的《2026年数据中心开发成本指南》显示，尽管开发成本大幅上升，但对人工智能和云基础设施的需求仍在重塑北美的投资模式。其结果是形成了一个前所未有的开发管道，不仅延伸至传统枢纽，还进入了具备支持下一代数字基础设施所需规模和资源的新兴市场。”

目前，全球数据中心开发管道代表的投资资本约为2.3万亿美元。其中，4920亿美元的项目正在建设中，其余1.8万亿美元与计划中和已承诺的项目相关。作为参考，这一数字比纽约市所有房地产的估计总市值高出约6400亿美元。

在美国和加拿大，排除芯片和GPU后，最现代化设施的全包绿地开发成本平均为每兆瓦1760万美元。电力基础设施仍然是最大的单一成本类别，占绿地开发总成本的平均21%。应急准备金排名第二，反映了由材料交货期延长、劳动力短缺以及不断变化的监管环境所驱动的持续不确定性。

北美地区的土地获取活动日益激烈。在2026年至今，美国一线市场的通电土地平均价值达到每兆瓦58.4万美元，较五年平均水平增长了35%，同比大幅增长51%。机械、电气和管道领域熟练劳动力的短缺继续加剧成本压力，导致2021年至2024年间平均工资年均增长5%，而在二线和三线市场，这一增长幅度甚至更为显著。

报告还强调了开发活动在地理分布上的转变。随着开发商寻求拥有可用土地、易于获取电力以及更有利监管条件的地点，预计前沿市场的资本支出将从当前水平增长6.9倍，达到6310亿美元。由于有利的商业监管环境、较低的建筑施工劳动力成本以及成熟的承包商生态系统，德克萨斯州的市场继续被列为成本最低的开发环境之一。

世邦魏理仕（纽约证券交易所代码：CWK）是为租户和投资者服务的全球领先商业房地产服务公司，在全球近60个国家的350多家办事处雇佣了约53,000名员工。2025年，该公司在服务、租赁、资本市场和估值及其他核心业务线上实现了103亿美元的营收。秉持“卓越永不止步”的理念，该公司因其屡获殊荣的企业文化而获得众多行业和商界赞誉。欲了解更多信息，请访问www.cushmanwakefield.com。