커시먼앤드웨이크필드의 2026년 개발 가이드는 AI 데이터센터의 메가와트당 건설 비용이 전년 대비 21% 증가했다고 명시하고 있습니다.

글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 선두주자 커먼드 & 웨이크필드(Cushman & Wakefield, NYSE: CWK)는 2026 데이터 센터 개발 비용 가이드를 발표하며, 이전 에디션이 2024년 4분기에 출시된 이후 메가와트(MW)당 평균 건설 비용이 21% 상승했다고 밝혔다. 미국과 캐나다 전역의 시장을 포괄하는 이 가이드는 주요 지역, 2차 시장, 3차 시장 및 프론티어 지역의 토지 취득, 노동 시장, 건설 비용, 자본 지출 동향을 아우르는 개발 경제성에 대한 포괄적인 개요를 제공한다. 보고서는 이러한 비용 상승을 공급망 제약 심화, 숙련된 노동 임금 증가, 변화하는 토지 기반 조건, 그리고 핵심 부품 가격의 급등으로 인한 것이라고 분석했다.

커먼드 & 웨이크필드의 데이터 센터 인사이트 책임자인 존 윌리엄스(John McWilliams)는 "데이터 센터 산업은 전력, 토지, 숙련된 노동에 대한 접근성이 성장 가능성을 결정하는 새로운 단계에 접어들고 있다"며 "우리의 2026 데이터 센터 개발 비용 가이드는 개발 비용이 크게 상승했음에도 불구하고 AI와 클라우드 인프라에 대한 수요가 북미 전역의 투자 패턴을 지속적으로 재편하고 있음을 보여준다. 그 결과, 전통적인 허브를 넘어 차세대 디지털 인프라를 지원할 규모와 자원을 갖춘 신흥 시장으로까지 이어지는 전례 없는 개발 파이프라인이 형성되고 있다"라고 말했다.

전 세계 데이터 센터 개발 파이프라인은 현재 약 2조 3천억 달러의 투자 자본을 대표한다. 이 총액 중 4,920억 달러가 현재 공사 중이며, 나머지 1조 8천억 달러는 계획 중이거나 사전 확정된 프로젝트와 연관되어 있다. 참고로 이 금액은 뉴욕시 전체 부동산의 추정 총 시장 가치보다 약 6,400억 달러 더 많은 수준이다.

미국과 캐나다에서 칩과 GPU를 제외한 최신 시설의 그린필드 개발 총비용은 메가와트당 평균 1,760만 달러이다. 전력 인프라는 여전히 가장 큰 비용 항목으로, 그린필드 개발 총비용의 평균 21%를 차지한다. 두 번째로 큰 비중을 차지하는 것은 예비비로, 이는 긴 자재 납기, 노동력 부족, 변화하는 규제 환경으로 인한 지속적인 불확실성을 반영한다.

북미 전역에서 토지 취득 활동이 강화되고 있다. 미국의 주요 시장에서 가동 가능한 토지의 평균 가격은 2026년 연초부터 메가와트당 58만 4천 달러를 기록했으며, 이는 5년 평균 대비 35% 증가한 수치이고 전년 동기 대비 51%의 급증을 보였다. 기계, 전기, 배관 분야의 숙련된 노동력 부족은 비용 압력을 더욱 가중시키고 있으며, 2021년부터 2024년까지 평균 연간 임금이 5% 상승했고, 2차 및 3차 시장에서는 그 이상의 높은 성장률을 기록했다.

보고서는 또한 개발 활동의 지리적 이동이 가속화되고 있음을 강조한다. 프론티어 시장은 이용 가능한 토지, 접근 가능한 전력, 보다 유리한 규제 조건을 찾는 개발자들의 수요에 힘입어 현재 수준 대비 6.9배 성장하여 6,310억 달러에 달할 것으로 예상된다. 텍사스 시장은 사업 친화적인 규제 환경, 낮은 건설 노동 비용, 성숙한 계약사 생태계로 인해 여전히 최저 비용 개발 환경 중 하나로 평가받고 있다.

커먼드 & 웨이크필드(Cushman & Wakefield, NYSE: CWK)는 입점자와 투자자를 위한 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 선두주자로, 거의 60개국에 위치한 350개 이상의 사무소에서 약 53,000명의 직원을 보유하고 있다. 2025년 기준 해당 기업은 서비스, 임대, 자본 시장, 감정 및 기타 핵심 서비스 라인에서 103억 달러의 매출을 기록했다. 'Better never settles'라는 신념을 바탕으로 한 이 기업은 수상 경력에 빛나는 기업 문화로 수많은 업계 및 비즈니스 영예를 안고 있다. 추가 정보는 www.cushmanwakefield.com에서 확인할 수 있다.