仲量联行预测，澳大利亚1120亿美元的数据中心繁荣浪潮可能使工业租金到2028年翻倍。

据高力国际（JLL）称，由于数据中心投资激增导致科技基础设施开发商与传统物流运营商在工业用地方面展开激烈竞争，到2028年，澳大利亚部分市场的仓库租金可能翻倍。该公司周二报告称，该国数据中心开发管道已扩大至超过1550亿澳元（1116亿美元），在建或规划中的容量达到16.2吉瓦——是目前的13倍以上。这种对开发用地的需求激增迫使数据中心提供商在新南威尔士州和维多利亚州等关键市场支付巨额溢价，这两个州合计占该国计划容量的91.3%。

在高增长情景模拟下，高力国际预计，悉尼外中西部地区一座2万平方米的仓库租金可能比当前优质租金高出88%，而墨尔本西部地区可能会上涨超过132%，因为土地竞争加剧。高力国际澳大利亚区研究总监Rick Warner表示：“我们的可行性模型显示，即使尚未计入数据中心开发商支付的土地溢价，悉尼的经济租金已经比当前市场租金高出30%至43%，在其他澳大利亚市场则高出64%至103%。”“传统仓库开发商在选址、规模和回报方面正面临越来越艰难的抉择。”

数据中心运营商正在推动对面积在两公顷到五公顷之间的大型工业地块的需求。截至6月的一年内，悉尼外中西部地区此类规模地块的平均地价同比上涨9.6%，而墨尔本西部地区的价格飙升了16.5%。该行业的零部件供应商也在争夺城市工业空间；据高力国际称，仅在悉尼，这些公司在过去一年里总共租赁了超过10万平方米的仓库空间。

悉尼在2026年第二季度引领了澳大利亚工业市场的反弹，创下一年多来最强的季度需求。总吸纳量接近37.5万平方米，使全市空置率从第一季度的3.8%收紧至3.7%。墨尔本的整体空置率微升至4.2%，尽管该市西部走廊的可供应空间收紧至4.3%——为一年来的最低水平。

除了土地竞争外，数据中心行业日益给全国的水力和电力基础设施带来压力。高力国际指出，单个一兆瓦的数据中心消耗的电力相当于40个各占地5万平方米的购物中心。预计到2030年，数据中心的电力需求将以每年25%的速度增长，这给目前约64%的电力仍依赖化石燃料的澳大利亚电网带来了日益增加的压力。据《澳大利亚人报》报道，输电运营商Transgrid警告申请人，其收到的连接咨询涉及的数据中心负载超过20吉瓦——大约是新南威尔士州当前峰值需求的两倍，且输电网络容纳额外大型连接的容量有限。因此，高力国际补充道，澳大利亚已成为全球第三大数据中心投资目的地。

悉尼和墨尔本不断上升的建筑和运营成本，已经开始促使一些开发商将超大规模人工智能计算项目转向拥有本地化发电能力的地区。总部位于新加坡的AGP可持续房地产资产公司的数据中心部门Zerra DC，最近提交了在昆士兰州农村地区建设一个1.44吉瓦园区的计划。该项目地点位于达尔比西北37公里处，靠近三座燃气发电厂、一个太阳能农场以及西 Downs 地区的一个输电变电站。根据项目文件，该地区拥有估计5.4吉瓦的发电和存储能力。

与此同时，总部位于悉尼的高盛集团（Goodman Group）上周获得了新南威尔士州政府批准，在悉尼北部的麦考瑞公园开发一个价值14亿澳元的数据中心，命名为“阿波罗项目”（Project Apollo）。然而，位于悉尼北部郊区Lane Cove West的另一处90兆瓦设施的申请——即“火星项目”（Project Mars）——应悉尼水务局的要求暂停，等待进一步的水供应评估。高盛集团仍然是澳大利亚最积极的工业用地买家之一。今年6月，该公司宣布，在以26.5亿澳元收购其合作伙伴华盛顿H·索尔·皮廷森公司（Washington H Soul Pattinson and Company）在该投资组合中的股份后，它将全面控制悉尼和布里斯班 across 130万平方米的工业资产。