Prologis 同意以约 $18.8B 收购 SEGRO，整合物流房地产平台

普洛格斯公司(Prologis, Inc.)于2026年8月4日宣布,已与SEGRO plc董事会达成协议,就一项建议收购达成条款,对SEGRO已发行和将发行的所有普通股本进行估值,总额约为188亿美元。普洛格斯首席执行官丹尼尔·S·莱特(Daniel S. Letter)表示:"我们很高兴与SEGRO董事会就这一联合达成协议,我们相信这将创造有意义的价值。这项交易将SEGRO优异的投资组合和客户关系与普洛格斯的全球平台、运营专业知识和财务实力结合在一起。我们对SEGRO、其员工以及他们多年来建立的业务表示高度尊重。在整个过程中,我们领导团队之间的建设性互动强化了我们对未来机会的信心。"

根据建议收购的条款,SEGRO股东每持有一股SEGRO股份将获得0.0920股新普洛格斯股份。股东可以选择用现金代替其全部或部分普洛格斯股份对价,但需符合部分现金选择方案的规定。SEGRO股东还将有权获得并保留每股SEGRO股份最高10.14便士的2026年中期股息以及最高22.56便士的2026年末期股息,这些股息SEGRO计划在交割前支付。

部分现金选择方案下可用现金的最大总额约为35亿英镑。每位SEGRO股东在部分现金选择方案下的基本权利等于每股SEGRO股份1,031.7便士固定价格的25%。因此,选择仅接收其基本权利的股东每股SEGRO股份将获得258便士现金和0.0690股新普洛格斯股份。股东可以选择获得少于或多于其基本权利的现金,如果现金选择总额超过最大可用金额,则超出基本权利的现金选择将按比例缩减。现金对价将通过承诺的定期贷款便利、现有流动性及其他可用资金来源进行融资。

该联合预计将增强普洛格斯的长期收益和回报潜力。在完成后的第一个完整年度,假设年化目标协同效应,该联合预计对每股核心FFO和每股AFFO的影响将大体中性至最小稀释。普洛格斯预计将维持穆迪和标准普尔的A2/A信用评级。

普洛格斯和SEGRO的董事会已就交易条款达成协议,SEGRO董事会一致意向推荐该交易。该交易预计将在2027年上半年完成,但须以获得SEGRO股东的必要批准、法院对该方案的核可、获得适用的监管批准和满足常规交割条件为条件。该交易无需普洛格斯股东批准。

作为该交易的一部分,普洛格斯将申请其股份在伦敦证券交易所的二级上市,该申请的批准是交易完成的一项条件。