Prologis가 SEGRO를 약 $18.8억에 인수하기로 합의했으며, 로지스틱스 부동산 플랫폼을 결합하여

프로로그이스, 인크.(Prologis, Inc.)는 2026년 8월 4일, SEGRO plc 이사회와 권고 인수 거래의 조건에 합의했다고 발표했으며, 이에 따라 SEGRO의 발행 및 발행 예정 보통주 전체 자본 가치는 약 188억 달러로 평가되었습니다. 프로로그이스의 최고경영자(CEO)인 Daniel S. Letter는 다음과 같이 밝혔습니다. "우리는 의미 있는 가치를 창출할 것으로 믿는 결합을 위해 SEGRO 이사회와 합의하게 된 것을 기쁘게 생각합니다. 이번 거래는 SEGRO의 탁월한 포트폴리오와 고객 관계를 프로로그이스의 글로벌 플랫폼, 운영 전문성 및 재무적 강점과 결합합니다. 우리는 SEGRO와 그 구성원들, 그리고 수년간 구축해 온 비즈니스에 깊은 존경을 표합니다. 이번 과정 전반에 걸쳐 양사 리더십 팀 간 건설적인 소통은 앞으로의 기회에 대한 우리의 확신을 더욱 강화했습니다."

권고 인수 거래의 조건에 따르면, SEGRO 주주는 SEGRO 주식 1주당 0.0920주의 새로운 프로로그이스 주식을 받게 됩니다. 주주는 부분 현금 선택권에 따라 프로로그이스 주식 고려대가의 전부 또는 일부 대신 현금을 수령할 수 있습니다. SEGRO 주주는 또한 SEGRO 주식 1주당 최대 10.14펜스의 2026년 중간 배당금과 SEGRO 주식 1주당 최대 22.56펜스의 2026년 최종 배당금을 수령하고 보유할 권리가 있으며, SEGRO는 폐쇄 이전에 이를 지급할 예정입니다.

부분 현금 선택권에 따른 사용 가능한 현금 총액의 상한은 약 35억 파운드입니다. 각 SEGRO 주주의 부분 현금 선택권에 따른 기본 권리는 SEGRO 주식 1주당 고정 가격인 1,031.7펜스의 25퍼센트에 해당합니다. 따라서 기본 권리만 수령하기로 선택한 주주는 SEGRO 주식 1주당 현금 258펜스와 새로운 프로로그이스 주식 0.0690주를 받게 됩니다. 주주는 기본 권리보다 적거나 많은 금액을 수령하도록 선택할 수 있으며, 현금 수령 선택이 최대 한도를 초과하는 경우 기본 권리를 초과하는 현금 선택액은 비례적으로 조정됩니다. 현금 고려대가는 확정된 기간 대출 시설과 기존 유동성 및 기타 이용 가능한 자금 조달원을 통해 조달될 예정입니다.

이번 결합은 프로로그이스의 장기적인 수익성과 수익 잠재력을 향상시킬 것으로 예상됩니다. 완료 후 첫 완전한 회계연도에 연간화된 런레이트 시너지가 적용된다고 가정할 때, 본 결합은 주당 코어 FFO와 주당 AFFO에 대해 광범위하게 중립적이거나 최소한의 희석 효과를 미칠 것으로 예상됩니다. 프로로그이스는 무디스(Moody's)와 스탠더드앤드푸어스(S&P)로부터 A2/A 신용등급을 유지할 예정입니다.

프로로그이스와 SEGRO 양사의 이사회는 거래 조건에 합의했으며, SEGRO 이사회는 만장일치로 이를 권고할 의도입니다. 해당 거래는 SEGRO 주주의 필수 승인, 법원의 스킴 승인, 관련 규제 당국의 승인 획득 및 관행상 폐쇄 조건 충족을 조건으로 2027년 상반기에 완료될 것으로 예상됩니다. 본 거래는 프로로그이스 주주의 승인을 필요로 하지 않습니다.

거래의 일환으로 프로로그이스는 런던 증권거래소(London Stock Exchange)에 자신의 주식에 대한 2차 상장 신청을 할 예정이며, 해당 신청의 승인은 거래 완료를 위한 조건입니다.