DIGITAL REALTY TRUST, INC. 提交 8-K：重大事件

Item 2.02 经营业绩和财务状况。

2026年10月29日,我们还在公司网站 www.digitalrealty.com 上发布了演示材料。该演示材料作为附件99.2附于本文件,并以引用方式并入本文。

前瞻性陈述 30

财务补充资料 公司信息 2026年第三季度

公司概况

Digital Realty Trust, Inc.(“Digital Realty”或“公司”)通过其运营合伙企业子公司 Digital Realty Trust, L.P.(“运营合伙企业”)拥有、收购、开发和运营数据中心。公司专注于为国内和国际客户提供数据中心、托管和互联解决方案,服务行业涵盖云计算和信息技术服务、通信和社交网络,以及金融服务、制造、能源、医疗保健和消费品等多个垂直领域。截至2026年9月30日,公司拥有311个数据中心,其中包括作为非合并实体投资持有的88个数据中心,这些数据中心承载着对技术行业和企业数据中心客户日常运营至关重要的应用和业务。Digital Realty的投资组合包括约3.2吉瓦的IT容量,以及约9.8吉瓦的可建设IT容量,后者处于积极开发阶段或持有以供未来开发,分布于北美、欧洲、南美、亚洲、澳大利亚和非洲。如需更多信息,请访问公司网站 digitalrealty.com。

公司总部 601 W 2nd St., 32 Floor Austin, TX (737) 281-0101 digitalrealty.com 高级管理层 总裁兼首席执行官:Andrew P. Power 首席财务官:Matthew R. Mercier 首席投资官:Gregory S. Wright 首席技术官:Christopher L. Sharp 首席营收官:Colin M. McLean

投资者关系

如需索取更多信息或加入我们的电子邮件分发名单,请访问我们网站的投资者关系栏目:https://investor.digitalrealty.com。

分析师覆盖 BMO BMO Capital BNP Paribas

Barclays Bernstein Markets Exane BofA Securities BTIG Cantor

Brendan Lynch Madison Rezaei Ari Klein Nate Crossett Michael Funk Thomas Catherwood Brett Knoblauch

CIBC Citigroup Citizens JMP Deutsche Bank Evercore ISI Goldman Sachs Green Street Advisors

Stephanie Price Michael Rollins Greg Miller Benjamin Soff Irvin Liu Michael Ng David Guarino

Guggenheim HSBC Jefferies J.P. Morgan KeyBanc Mizuho Group MoffettNathanson

Joseph Osha Phani Kanumuri Jonathan Petersen Richard Choe Brandon Nispel Vikram Malhotra Nick Del Deo

Morgan Stanley Oppenheimer Raymond James Rothschild & Co Scotiabank Stifel TD Cowen

Cameron McVeigh Timothy Horan Frank Louthan Alex Haissl Maher Yaghi Erik Rasmussen Michael Elias

Truist Securities UBS Wells Fargo Wolfe Research

Matthew Niknam John Hodulik Eric Luebchow Andrew Rosivach

本收益新闻稿及补充信息资料包对我们提交给美国证券交易委员会的季度和年度报告中的信息进行了补充。有关 Digital Realty 及其业务的更多信息也可在我们的网站 digitalrealty.com 上获取。

即将举行的会议安排

2026年12月1日 UBS Global Real Estate CEO/CFO Conference 英国伦敦

2026年12月7日 Wells Fargo Annual TMT Summit 加利福尼亚州兰乔帕洛斯维德斯

这些活动的网络直播(如有)可通过 Digital Realty 投资者关系网站获取。如需更多信息,请查看我们的网站。

财务补充资料 公司信息(续) 2026年第三季度

股票上市信息

Digital Realty Trust, Inc. 的股票主要在纽约证券交易所交易,代码如下:

普通股:DLR J系列优先股:DLRPRJ

K系列优先股:DLRPRK

L系列优先股:DLRPRL

不同股票报价服务商的代码可能有所不同。

信用评级 Standard & Poor's

公司信用评级:BBB+(展望稳定)

优先股:BBB- Moody's

发行人评级:Baa1(展望稳定)

优先股:Baa2 Fitch

发行人违约评级:BBB(展望稳定)

优先股:BB+

这些信用评级可能未反映与公司证券结构或交易相关的潜在风险,仅供参考。信用评级不构成买入、持有或卖出任何证券的建议,并可能由相应评级机构自行决定随时修订或撤销。公司不承担维持评级或告知评级变动的任何义务。各评级机构的评级应独立评估,不应参照其他机构的评级。评级含义的说明可向各评级机构索取。

普通股价格表现

以下汇总了 Digital Realty 普通股(DLR)的近期交易情况:

季末收盘年化股息收益率 2.8% 2.7% 2.7% 3.2% 2.8%

股份和单位的收盘市值 $66,971,190 $67,643,297 $64,013,656 $54,109,204 $60,377,303

(1) 股份或股份及单位数量以千为单位。

(2) 按年化计算。

(3) 截至2026年9月30日,股份和单位总数包括374,888股普通股、4,294个由第三方持有的普通股单位、2,355个由董事、高级管理人员及其他人员持有的普通股单位及既得和未既得的长期激励单位,但不包括在某些控制权变更交易中,因转换我们的J系列、K系列和L系列累积可赎回优先股而可能发行的所有普通股。

(4) 季末金额以千美元为单位。

关键季度财务数据 财务补充资料

未经审计,除每股数据外,金额以千美元为单位 2026年第三季度

(1) 股份和单位数量以千为单位。

(2) 普通股权益的市值基于季末收盘股价,并假设我们运营合伙企业中的全部有限合伙单位(包括普通股单位及既得和未既得的长期激励单位)按一比一的比例全部赎回为我们的普通股。不包括在某些控制权变更交易中(如适用),因转换我们的J系列、K系列和L系列累积可赎回优先股而可能发行的普通股。

(3) EBITDA的计算方法为:息税折旧摊销前利润,即扣除利息费用、债务清偿及修改损失、税费以及折旧和摊销之前的收益。关于EBITDA的讨论,见第28页。普通股股东可享有的净利润与EBITDA的调节表,见第27页。

(4) 调整后EBITDA是指剔除以下项目后的EBITDA:(i)非合并实体的不动产相关折旧与摊销,(ii)非合并实体的利息和税费,(iii)遣散费、股权加速及法律费用,(iv)交易和整合费用,(v)出售/解除合并的收益(损失),(vi)减值准备,(vii)其他非核心调整项(净额),(viii)非控股权益,(ix)优先股股息,(x)与已赎回优先股相关的收益/发行成本,以及(xi)净超额分成(net promote)。关于调整后EBITDA的讨论,见第28页。普通股股东可享有的净利润与调整后EBITDA的调节表,见第27页。

(5) 净债务与调整后EBITDA之比的计算方法为:资产负债表账面价值的总债务(见第5页),加上融资租赁义务,加上我们在非合并实体中按账面价值计算的债务份额,减去现金及现金等价物(包括我们在非合并实体中的现金份额),再除以调整后EBITDA(包括我们按比例计算的非合并实体EBITDA)乘以四。

(6) 固定费用包括GAAP利息费用、资本化利息、定期债务本金偿还及优先股股息。

(7) 利息覆盖率为调整后EBITDA(包括我们按比例计算的非合并实体EBITDA)除以GAAP利息费用加资本化利息(包括我们在非合并实体中的利息费用份额)。

(8) 固定费用覆盖率为调整后EBITDA(包括我们按比例计算的非合并实体EBITDA)除以固定费用(包括我们在非合并实体中的固定费用份额)。

(9) 关于FFO、核心FFO及核心FFO(不含净超额分成)的定义和讨论,见第28页。普通股股东可享有的净利润与FFO、核心FFO及核心FFO(不含净超额分成)的调节表,见第13页。

(10) 关于AFFO的定义和讨论,见第28页。核心FFO与AFFO的调节表,见第14页。