据connectmoney.com报道，数据中心债务市场仍在扩张，但新增发行有所放缓。

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**CREFC发布数据中心融资报告第二版**

- **背景**:人工智能数据中心的建设热潮正在重塑商业地产金融,贷款方需要超越传统房地产指标来评估项目,电力供应、租户集中度和更高利率与地点同样重要。

- **报告内容**:CREFC(CRE Finance Council)发布了《数据中心入门指南》第二版,此前首版发布于今年1月。报告涵盖证券化和有担保项目债券的增长、近期监管变化、借贷成本上升,以及限制开发的电力和基础设施因素。

- **市场规模**:截至10月8日,据Barclays统计,数据中心行业未偿还的有担保项目债券约为1160亿美元,资产支持证券(ABS)为442亿美元,商业抵押贷款支持证券(CMBS)为224亿美元。

- **发行情况**:截至10月,美国数据中心ABS和CMBS发行总额为219亿美元,同比增长7%。但过去三个月的发行量同比下降20.2%,原因是借贷成本攀升。

- **监管动态**:美国证券交易委员会(SEC)工作人员7月的一项解释认为,某些数据中心ABS结构不受5%风险自留要求的约束,CMBS的规则保持不变。

- **专家观点**:CREFC总裁兼首席执行官Paul T. Vanderslice表示,数据中心已成为融资市场中日益重要的板块。CREFC研究部董事总经理Raj Aidasani指出,电力供应、基础设施成本、租户义务和再融资假设都可能对项目经济效益产生重大影响,贷款方必须超越传统房地产基本面进行评估。

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