全国房地产经纪人协会：数据中心对住房和当地经济影响差异大

数据中心在美国地理分布高度集中。虽然数据中心遍布全国多数地区，但92%的美国县没有有记录的数据中心，只有1%的县拥有10个或以上。最大的集群位于北弗吉尼亚州，其中劳顿县和威廉王子县仅占全国所有有记录数据中心的约19%。其他主要集群包括硅谷占5%、包括富兰克林县和利金县在内的中俄亥俄州占5%、凤凰城地区占4%和中华盛顿州占4%。拥有最多数据中心的10个县占全国所有设施的约42%，其中仅劳顿县就占14%。

数据中心集中度较高的县通常表现出更高的房屋价值、更高的收入和更强的长期就业增长。没有数据中心的县房屋中位价格为174,500美元。在拥有10个或以上数据中心的县，房屋中位价格为431,750美元。在这些数据中心高度集中的县，房屋价值在过去十年增长了95%，而没有数据中心的县增长了64%。拥有10个或以上数据中心的县的家庭收入中位数约为89,000美元，而没有数据中心的县为64,000美元。在拥有10个或以上数据中心的县，约41%的成人拥有学士学位或更高学位，而其他地区为22%。从2014年到2024年，拥有10个或以上数据中心的县的就业增长了约16%，而没有数据中心的县仅增长了2%。

然而，该报告警告说相关性不等于因果性。根据美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云的说法，这些县在最近数据中心设施激增之前就已经是高收入、高教育水平的技术中心。云表示，"没有单一的数据中心效应。相反，故事因地方市场而异。仅凭数据中心数量无法告诉我们房屋价值、就业或公用事业成本会发生什么。"他补充道，"我们没有看到数据中心集中度高的县存在较弱的房屋市场的证据。但这些是县级数字，它们无法告诉我们靠近设施的单个房屋会发生什么。这就是为什么本地知识和可信数据现在如此重要。"

对房地产经纪人的调查发现了对住宅影响的混合看法。在受访者中，38%的人报告其市场中已有或正在开发数据中心。对住宅影响的看法存在分歧，25%的人认为对附近房屋价值有积极影响，22%的人报告有消极影响。商业前景则更为清晰积极，50%的人报告附近商业地产价值上升，42%的人报告附近商业空间需求增加，尤其是工业地产和土地。

房地产经纪人指出了客户对数据中心的真实关切，主要是能源成本（61%引用）和用水量（56%引用）。在拥有10个或以上数据中心的县，2020年至2024年间住宅电费上升了21.4%，而没有数据中心的县上升了15.7%。在拥有10个或以上数据中心的县，房地产企业占企业总数的约6.4%，而没有数据中心的县为4.9%。

美国全国房地产经纪人协会目前对数据中心没有官方政策立场。该研究旨在帮助该组织更好地理解数据中心对住房、商业地产、当地经济和社区的潜在影响，因为这个问题将继续演变。