数据中心对住房和地方经济的影响因市场差异大,尽管集中但无统一效应

国家房地产经纪人协会（NAR）发布的《2026年数据中心影响报告》结合国家、州和县级分析以及对房地产经纪人的调查，考察数据中心增长对住房、就业和公用事业成本的影响。数据中心在地理位置上高度集中。虽然遍布全国大部分地区，但美国92%的县没有已绘制的数据中心，只有1%的县拥有10个或以上的数据中心。主要集群存在于北弗吉尼亚州，其中劳顿郡和威廉王子郡仅占全国所有已绘制数据中心的约19%。其他重要集群包括硅谷（5%）、中俄亥俄州（5%）、凤凰城地区（4%）和中华盛顿州（4%）。

数据中心集中度高的县通常显示出更高的房屋价值、更高的收入和更强的长期就业增长。没有数据中心的县的中位房屋价值为$174,500，而拥有10个或以上数据中心的县的中位房屋价值为$431,750。在过去十年中，高集中度县的房屋价值增长了95%，而没有数据中心的县增长了64%。然而，NAR警告说相关性不等于因果性。这些高价值、高增长的县在最近数据中心设施激增之前就已经是富裕的、高教育水平的科技中心。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："没有单一的数据中心效应。相反，故事因当地市场而异。仅凭数据中心数量无法告诉我们房屋价值、就业或公用事业成本会发生什么。"

对房地产经纪人的调查发现了关于住宅影响的混合看法，25%的人报告了对附近房屋价值的正面影响，22%的人报告了负面影响。商业前景更加积极，50%的人报告附近商业地产价值增加，42%的人报告附近商业空间需求增加，特别是工业地产和土地。房地产经纪人指出了重大的客户关注点，主要是能源成本（61%）和水的使用（56%）。

Yun补充说："我们没有看到数据中心存在量大的县住房市场较弱的证据。但这些是县级数据，无法告诉我们设施旁边的单个房屋会发生什么。这就是为什么本地知识和可信数据现在如此重要。"

其他调查结果显示，拥有最多数据中心的10个县占全国所有设施的约42%，仅劳顿郡就占14%。拥有10个或以上数据中心的县的中位家庭收入约为$89,000，而没有数据中心的县为$64,000。在拥有10个或以上数据中心的县中，约41%的成年人拥有学士学位或更高学位，而其他地方则为22%。从2014年到2024年，拥有10个或以上数据中心的县的就业增长约16%，而没有数据中心的县仅增长2%。在拥有10个或以上数据中心的县，住宅电力价格从2020年到2024年上升了21.4%，而没有数据中心的县上升了15.7%。