Brookfield与AREP建立合作伙伴关系,在通电土地资产上开发AI数据中心基础设施。
布鲁克菲尔德资产管理公司收购美国房地产合伙公司少数权益,不仅仅代表数据中心房地产领域的又一次整合。这标志着战略转变,目标是控制人工智能基础设施的全堆栈——从供电土地和开发权,到电力生成和存储。
布鲁克菲尔德已经运营重大数据中心平台。北美的Compass Datacenters和欧洲的Data4合计拥有超过1.6 GW的签约容量和超过3.5 GW的开发潜力。这项AREP投资将其超大规模足迹进一步延伸至土地开发、开发权和电力基础设施领域。
AREP的PowerHouse Data Centers平台已从北弗吉尼亚运营商演变为国家级超大规模开发商。PowerHouse现管理140个在建或规划中的数据中心,代表了美国九大市场的近10 GW容量。双方于9月14日宣布了这笔交易,预计在第四季度完成。布鲁克菲尔德是一家管理资产超过1万亿美元的投资管理公司,旨在将其基础设施、能源、房地产和信贷能力与供电土地、数据中心园区、专用电力生成和存储以及计算融资之间日益增长的相互依存关系联系起来。
AREP在美国房地产领域投入了超过309亿美元,目前拥有超过3200万平方英尺的开发中资产。布鲁克菲尔德房地产联席总裁Ben Brown明确解释了战略逻辑:"这笔交易不仅仅是布鲁克菲尔德投资另一个建筑物组合。这是在投资一家开发商,其主要产品越来越多地开始于建筑前期,包括土地、开发权、变电站、输电通道和供电容量。"
PowerHouse的开发足迹现已跨越弗吉尼亚州、德克萨斯州、宾夕法尼亚州、北卡罗来纳州、内华达州、印第安纳州、伊利诺伊州和肯塔基州。其北弗吉尼亚Ashburn物业总计515 MW,而Spotsylvania的PH 95开发项目增加了另外900 MW。宾夕法尼亚州的Carlisle园区提供1.35 GW,伊利诺伊州Joliet则提供1.8 GW。在劳顿县,PowerHouse Arcola园区占地37英亩,计划中的两座建筑总面积约615,000平方英尺,支持高达120 MW的供电容量,并包括现场变电站、光纤接入和高密度GPU及液冷部署的基础设施。
德克萨斯州的开发项目说明了规模。Grand Prairie占地约810英亩,可开发面积850万平方英尺,最大供电容量为1.8 GW,开发计划延伸至2029年及以后。拟建的Fort Worth附近Circle T园区将包括四个约300,000平方英尺的设施,总计约300 MW,由一座350 MW的Oncor变电站支持。在肯塔基州,PowerHouse Louisville占地154英亩,潜在开发面积180万平方英尺,最大供电容量为525 MW。PowerHouse和Poe Companies分别在Carroll County提议了一个550英亩的园区,规划开发价值为96亿美元。
布鲁克菲尔德的2026年投资展望将人工智能基础设施确定为一个价值链,涵盖数据中心、专用电力生成、GPU和计算基础设施、半导体制造和光纤。该公司估计,在未来十年内,这些层面需要超过7万亿美元。为了追求这一愿景,布鲁克菲尔德于2025年11月启动了一个1000亿美元的人工智能基础设施计划,由一个目标为100亿美元权益承诺的人工智能基础设施基金锚定。基金启动时已获得50亿美元的承诺,包括NVIDIA和科威特投资局的参与。
布鲁克菲尔德辩称,其竞争优势在于整合完整的价值链——采购和授权供电土地、开发大型人工智能工厂、提供表后和基础电力、融资承诺计算能力,以及与半导体公司和超大规模云服务商的合作。
与NextEra Energy合作计划的肯塔基州Paducah开发项目在实践中展示了这种整合模式。该项目建立在能源部前铀浓缩设施的基础上,将支持超过1.2 GW的计算能力,布鲁克菲尔德将拥有和运营一个1.8 GW的数据中心园区。NextEra将开发高达2 GW的燃气发电和2.6 GW的电池存储。该开发项目可能代表约1000亿美元的总投资,计划于2028年初期投入运营,2032年前完成全部建设。关键是,该项目将基础设施成本分配给开发商,而不是转嫁给当地用户——解决了大规模数据中心扩展的一个关键政治障碍。
布鲁克菲尔德还扩大了其在电力存储领域的地位。7月,它同意以约70亿美元的企业价值从黑石集团收购电池存储开发商Aypa Power。Aypa带来约6.5 GW的运营和承诺容量,以及超过20 GW的开发管道,使布鲁克菲尔德能够在人工智能规模上提供整合能源解决方案,结合电力生成、存储、并网和复杂能源合约。
布鲁克菲尔德的雄心更加远大。8月,NVIDIA宣布与布鲁克菲尔德、阿波罗公司、贝莱德、黑石集团、高盛和KKR建立独立融资平台的合作,目标是为人工智能基础设施吸引超过5000亿美元的第三方资本。该模式将NVIDIA计算本身视为基础设施,通过长期、使用率相关的收入进行融资,而不是作为在数据中心内购买的设备。布鲁克菲尔德正通过与NAVER和NVIDIA的合作在国际上推进这一计划,以扩展NAVER的国家人工智能工厂基础设施。