데이터센터 · 리포트

Fairfax County, Virginia 주민들이 Lincolnia의 제안 데이터 센터를 위한 변전소 프로젝트 거부를 지역 규제 당국에 촉구하고 있다.

데이터 센터 인프라에 대한 풀뿌리 반대가 미국의 고수요 지역에서 현지 허가 절차를 더욱 엄격하게 만들고 건설 비용을 상승시키고 있다.

업계 전문지Slicast · 2026년 8월 4일 17:45 UTC · 미국 · 출처: FFXnow

중요도 58

스타우드 캐피탈 그룹(Starwood Capital Group)이 린콜니아(Lincolnia)에서 데이터 센터 개발을 진행함에 따라 주민들의 반대가 격화되고 있으며, 특히 프로젝트에 전력을 공급하기 위해 계획된 변전소를 주요 대상으로 삼고 있다.

7월, 스타우드 캐피탈 그룹은 린콜니아 에살드 로드(Edsall Road) 6299번지에 위치한 34에이커 규모의 플라자 500(Plaza 500) 부지에 대한 인허가 신청 및 건축 계획을 페어팩스 카운티(Fairfax County)에 제출했다. 초기 단계에서는 높이가 75피트이고 연면적이 226,469제곱피트인 데이터 센터 건설이 포함된다. 해당 부지의 혼합 용도 창고, 사무실, 소매업 지목은 데이터 센터 개발을 무조건 허용하므로 공청회나 기획위원회(Planning Commission)의 승인이 필요하지 않다. 따라서 회사가 현재 카운티 기준을 충족한다면 추가 승인 없이 개발을 진행할 수 있다.

그러나 쟁점은 도미니온 에너지(Dominion Energy)가 제안한 에살드 로드 변전소에 집중되어 있다. 도미니온 에너지에 따르면 이 시설과 새로운 송전선은 데이터 센터의 전력 수요를 충족하기 위해 필요하며 기존 밴 더른(Van Dorn) 변전소와 연결될 예정이다. 버지니아 주 상공 위원회(State Corporation Commission)는 송전선을 승인했지만, 변전소 자체는 페어팩스 카운티 기획위원회의 공공 시설 검토를 받아야 하며, 이는 9월 24일에 예정되어 있다. 메이슨 지구 토지 이용 위원회(Mason District Land Use Committee)는 9월 22일 권고를 내놓을 예정이다.

100명이 넘는 주민들이 7월 28일 열린 토지 이용 위원회 회의에 참석했으며, 그곳에서 도미니온 에너지는 변전소 계획을 발표했다. 약 30명의 발언자가 삶의 질, 건강, 환경, 재산 가치에 미치는 영향에 대해 우려를 표명했다.

브렌 포인트 홈오너스 어소시에이션(Bren Pointe Homeowners Association)의 회장인 타이틀 레이(Tyler Ray)는 잠재적 데이터 센터 개발 사실을 알게 된 후 2022년 세이브 브렌 마 코알리션(Save Bren Mar Coalition)을 설립했다. "2022년에 개발사 스타우드 캐피탈 그룹이 재지정(zoning)에 '프로퍼(proffer)'라는 조건을 추가하는 방식으로 데이터 센터를 짓지 않겠다는 데 동의하지 않았기 때문에, 그들은 2024년에 다시 돌아와 무조건 데이터 센터를 건설할 수 있는 부지 계획을 제출했습니다."라고 레이는 설명했다. "즉, 기본적으로 그들이 당시 카운티의 기준을 따르기만 한다면 공청회나 기획위원회, 혹은 감독관 위원회(Board of Supervisors)의 승인 없이도 이를 건설할 수 있다는 의미입니다."

레이에 따르면 변전소는 가장 가까운 주거 지역인 에살드 리지즈(The Ridges at Edsall) 타운하우스 단지로부터 불과 67피트 거리에 위치하게 된다. "이것은 분명히 지역사회가 지지하거나 카운티 종합 계획과 일치한다고 생각하지 않는 사항입니다. 이런 시설은 이러한 주거 지역 옆에 자리 잡아야 할 곳이 아닙니다."라고 레이는 말했다.

해당 지역을 대표하는 돈 베이어 의원(Rep. Don Beyer, D-8)은 페어팩스 카운티 기획위원회에 변전소 신청 기각을 요청하는 서한을 보냈다. "베이어 의원은 '우리의 지역 경제와 기술적 리더십을 지원하기 위해 필요한 인프라를 유지하는 중요성을 인식하고 있습니다. 그러나 데이터 센터 개발이 unprecedented한 성장을 계속 겪으면서, 이러한 프로젝트가 주거 지역 외부에 적절히 입지하도록 보장해야 합니다.'라고 썼다."

코알리션은 라우드군(Loudoun)과 프린스 윌리엄 카운티(Prince William counties)에서의 경험을 통해 교훈을 얻었다. "레이는 '바깥 기온이 100도 이상으로 치솟을 때 비상용 디젤 발전기가 가동되고 배기가스가 사람들의 집, 놀이터, 공원, 학교 위로 흘러넘치고, 송전선이 사람들의 뒷마당을 직접 지나가는 뉴스 보도들을 봅니다. 우리는 그런 상황이 우리 자신에게도, 다른 사람들에게도 일어나길 원치 않습니다.'라고 말했다."

세이브 브렌 마 코알리션은 이제 약 1,000채의 가구를 대표하는 5개 주택 소유자 및 시민 협회를 포괄하며, 알렉산드리아의 워터게이트 콘도미니엄(Watergate Condominiums) 거주자들의 참여도 확대되고 있다. 레이는 이웃 주민들이 송전선과 변전소의 영향이 카운티 경계를 초월하며, 건강상의 결과는 바람 방향에 달려 있음을 인지하고 있다고 지적했다.

레이는 알렉산드리아의 근접한 혼합 용도 개발 사업이 랜드마크 몰(Landmark Mall) 부지에 위치해 있어 데이터 센터가 부적절한 이웃이 될 것이라고 강조했다. "그 데이터 센터 반대편 800피트 거리에서 알렉산드리아는 새로운 콘도, 타운하우스, 공원, 아파트를 건설 중이며, 그렇지 않았다면 이 부지는 그러한 개발과 연결되어 더 넓은 번영 지역의 일부가 될 수 있었습니다."라고 그는 말하며, 변전소 기각이 저렴한 주택과 혼합 용도 개발 방향으로 재고를 촉구하기를 바랐다.

기획위원회가 9월 24일 변전소를 기각하더라도, 도미니온 에너지는 감독관 위원회에 항소할 권리를 보유한다. 페어팩스 카운티는 이미 2024년에 데이터 센터 입지 및 운영 제한을 승인했고, 2025년에는 새로운 전기 변전소 규칙을 도입했으며, 동시에 차털리(Chantilly)에서 스타우드 캐피탈 그룹에게 데이터 센터 개발을 위한 토지 매각을 추진 중이다.

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