AI data center expansion puts pressure on agricultural land in Western Australia; Goodman Group dominates DC real estate as rival interests collide.

호주 지방은 정부가 주요 프로젝트에 대한 승인을 가속화하고 감시를 강화하면서, 국가의 차기 재생에너지 및 인공지능 기반시설의 상당한 부분을 호스팅하게 될 예정입니다.

대도시 지역의 제안된 데이터 센터에 대한 반대가 기하급수적으로 증가하면서 이러한 변화가 빨라지고 있으며, 개발자들은 토지, 전력 및 용수에 적절하게 접근할 수 있는 부지를 찾기 위해 도시 주변 지역을 벗어나 더 먼 지역으로 눈을 돌리고 있습니다.

새로운 녹색당 지도자 David Shoebridge가 노동당이 더 이상 농지, 산림 또는 멸종 위기 종을 대가로 하는 개발 제안에 대해 무조건적 지원을 받지 않을 것이라고 신호한 후, 이 상황은 캔버라에서 이례적인 정치적 동맹을 이룰 수 있습니다. "우리가 신속하고 광범위하게 이를 추진해야 한다는 것을 알고 있습니다"라고 그는 말했습니다. "하지만 우리가 하는 일에서 자연 보호가 중심이 되도록 확인하는 것이 항상 중요합니다."

이 발언은 첫 번째 임기 동안 Albanese 정부의 배출 감소 의제가 상원을 무난히 통과하는 데 큰 역할을 한 정당의 톤의 변화를 나타냅니다. 야당 에너지 및 배출 감소 대변인 Dan Tehan은 대규모 프로젝트에 대한 더욱 강화된 감시의 가능성을 환영했으며, 연립이 "그와 함께 협력하고 싶다"고 말했습니다.

8월 말 국가 내각에서 합의하고 2027년 초 법제화될 것으로 예상되는 국가 표준에 따르면, 개발자들은 배터리나 가스와 같은 안정화 용량의 지원을 받는 새로운 재생에너지 발전을 통해 데이터 센터의 전력 사용을 상쇄해야 하며, 이는 거대한 에너지 수요로부터 전기요금과 그리드 신뢰성을 보호하는 데 도움이 됩니다.

정부가 에너지 전환과 데이터 센터를 수용하면서 사회적 허가를 확보하고 호주를 잠재적인 글로벌 AI 허브로 적극적으로 홍보하는 방법을 고민하고 있는 가운데 이 논쟁이 펼쳐지고 있습니다. Firmus Technologies는 이번 달 말 ASX 상장을 추진할 것으로 예상되며, 회사의 가치는 약 440억 달러로 평가됩니다.

Goodman Group은 지난주 Sydney의 Lane Cove 데이터 센터 프로젝트(12억 달러)를 취소했으며, 이 프로젝트는 주택으로부터 단 20미터, 초등학교로부터 160미터 떨어져 있었습니다. 이는 지역 주민들의 강한 반발과 변화하는 정책 및 규제 환경 때문입니다. 올해 대도시 지역에서 취소된 최신 프로젝트입니다.

송전 회사 Transgrid은 최근 이해관계자들에게 Western Sydney의 용량이 2033년 이후 대부분 소진될 것이라고 말했으며, 향후 개발을 NSW의 Hunter 및 Riverina 지역으로 지향했습니다.

호주 전역에서 200개 이상의 제안이 주 및 지방 계획 및 개발 승인 과정을 거치고 있는 데이터 센터 확장은 연방, 주 및 지방 차원에서 동시에 진화하는 규정을 만들고 있습니다. Queensland는 Crisafulli 정부가 주요 데이터 센터 신청서를 지방 의회가 아닌 국가 주도 과정을 통해 평가하고 조정할 것이라고 발표하면서 최근에 움직였으며, 이는 커뮤니티 이익 협약과 사회적 영향 평가를 요구하는 재생에너지 개혁을 반영합니다. 대부분의 의회는 계획 체계에 데이터 센터를 포함하지 않았으며, 정부는 이것이 혼동과 불일치를 야기했다고 말했습니다. "우리는 이러한 프로젝트를 광업, 재생에너지 또는 관광 프로젝트와 동등하게 취급할 것입니다"라고 정부는 성명에서 말했습니다. "모든 거래는 의회와 커뮤니티의 지원 속에서 이루어져야 합니다."

Anthropic가 임차인으로 이미 서명한 호주의 가장 큰 제안된 데이터 센터인 Zerra DC의 3천 2백만 달러 Western Downs Digital Park는 Queensland의 Dalby 근처에 위치하고 있으며, 개발자는 이미 규정된 프로젝트 상태를 신청했으며, 이는 조정관이 중대한 경제적 중요성이 있는 사항에 대해 지방 의회의 결정을 무효화할 수 있게 합니다.

Toowoomba Regional Council은 지난 달 해당 지역의 향후 데이터 센터가 도시의 음용수 공급에 접근하는 것을 방지하는 정책을 개발하기로 만장일치로 투표했습니다.

지난해 데이터 센터 투자 58억 달러를 유치한 Victoria는 호주에서 가장 포괄적인 데이터 센터 정책으로 여겨지는 것을 공개했습니다. 규정은 새로운 개발이 재생에너지와 저장 용량을 도입하고, 냉각을 위해 재활용된 물이나 음용수가 아닌 물을 사용하고, 주거 지역에서 벗어나고 주택으로부터 150미터의 완충 지역을 유지하도록 요구합니다.

NSW는 지난 달 규정을 준수하는 개발을 가속화하면서 에너지 공급 및 용수 효율에 관한 요구사항을 부과하도록 설계된 자체 Data Centre Policy Framework를 도입했습니다. 프레임워크의 성능 기준을 충족하는 프로젝트는 75일 내에 평가될 예정입니다.

이 확장은 시골 부동산 시장에서 더욱 눈에 띄기 시작하고 있습니다. 일부 개발자가 기존 그리드 연결 및 용도 지역 승인이 있는 산업 부지를 용도 변경할 기회를 탐색하고 있는 반면, 농업 기업 부동산 전문가들은 토지 보유자들이 향후 데이터 센터 프로젝트를 위한 부지를 찾는 투기꾼들의 접근을 받았으며, 일부 경우에는 시장 가치의 배수를 제시하고 있다고 보고했습니다.

정부가 직면한 새로운 과제는 재생에너지 및 AI 기반시설과 관련된 경제적 기회와 농지, 수자원 및 지역 의사결정에 대한 우려 사이의 균형을 맞추는 것입니다. Greens를 이끌기 시작한 첫 주 동안 Senator Shoebridge는 해당 정당이 경제 전기화에 전념하고 있지만 모든 새로운 법안의 잠재적 영향에 대해 더욱 자세히 검토할 것이라고 말했습니다.

Tehan은 이 발언이 "좋은 시작"이라고 말했으며 최근 구 Greens 지도자 Bob Brown과 Christine Milne이 배포에 제동을 걸 것을 요구한 것을 언급했습니다. 그는 남서부 Victoria의 자신의 선거구인 Wallan의 우려사항을 지적했습니다. "Brolga가 위협을 받고 있으며 Brolga를 더욱 위협하는 풍력 발전소들이 배포되었습니다"라고 그는 말했습니다. "내 선거구의 람사르 습지 근처에 제안된 풍력 발전소가 있으며, 이는 다시 한 번 심각한 환경 고려사항을 제기했습니다."

독립 의원 Calare MP Andrew Gee는 지난해 유사한 법안을 제출했으며, 큰 재생에너지 기반시설 및 기타 개발이 생산 능력 있는 농지에서 계속 제안되는 것이 "납득하기 어렵다"고 주장했습니다. 그러나 주요 정당들에 의해 부결되었습니다.