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Hut 8이 Beacon Point에서 $9.8 billion AI 데이터센터 임차를 두 번째로 확보, 총 계약 가치 $19.6 billion

구 비트코인 채굴 기업이 주요 AI 컴퓨팅 공급업체로서의 입지를 확고히 하며, 암호화폐에서 엔터프라이즈 GPU 클라우드로의 산업 전환을 입증한다.

업계 전문지Slicast · 2026년 7월 20일 16:52 UTC · 미국 · 출처: Pulse 2.0

중요도 90

Hut 8은 텍사스주 뉴에세스 카운티의 Beacon Point AI 데이터 센터 캠퍼스에서 정보기술(IT) 용량 352메가와트(MW)에 대한 15년 임대차 계약을 체결했으며, 이 계약의 가치는 98억 달러입니다. 이번 협정으로 1기가와트(GW) 규모인 캠퍼스의 상업화가 완료되었으며, 총 기본 계약 가치는 196억 달러로 증가했습니다.

Beacon Point의 첫 번째 단계에도 임대한 미명의 고신용 등급 투자등급 tenants는 캠퍼스 내 계약된 IT 용량을 두 배인 704MW로 늘렸습니다. Hut 8은 NVIDIA의 DSX 참조 아키텍처를 기반으로 한 AI 팩토리로 두 번째 352MW 단계를 개발할 예정이며, 이는 500MW의 유틸리티 용량으로 지원됩니다.

이번 임대차는 첫 번째 단계와 실질적으로 동일한 조건으로 삼중순수(net triple-net) 계약 형태로 구성되었으며, 임차인은 임대료 외에도 세금, 보험, 유지보수 등 부동산 관련 비용을 부담합니다. 또한 초기 15년 기간 동안 연 3%의 기본 임대료 인상이 포함됩니다. Hut 8은 두 번째 단계가 안정화 후 연간 약 6억 5,500만 달러의 순영업소득(NOI)을 발생시켜 총 누적 순영업소득이 98억 달러에 이를 것으로 예상합니다. 양 단계를 합치면 Beacon Point는 연간 평균 순영업소득 약 13억 1,000만 달러를 창출할 것으로 전망됩니다. 각 임대차 계약에 부착된 5년 만기 갱신 옵션 3개를 모두 행사할 경우, 캠퍼스의 총 잠재적 계약 가치는 502억 달러까지 늘어날 수 있습니다.

두 번째 단계의 첫 번째 데이터 홀의 초기 인도일은 2028년 2분기로 예상됩니다. 부지 준비 작업이 진행 중이며 장기 납품 기간이 필요한 장비는 이미 조달되었습니다. 캠퍼스의 초기 전력 공급은 여전히 2027년 1분기에 이루어질 예정입니다. 캠퍼스의 전체 1,000MW 유틸리티 용량은 AEP Texas와의 전기 서비스 연계 계약을 통해 확보되었으며, Hut 8은 새로운 임대차를 지원하기 위해 추가 유틸리티 용량이 필요하지 않다고 밝혔습니다.

Hut 8은 처음에는 계열 고객인 American Bitcoin Corp.에 전력을 공급할 수 있는 능력을 바탕으로 Beacon Point를 계획했으나, 이후 투자등급 거래상대방과의 두 건의 장기 AI 인프라 임대차 중심으로 프로젝트를 재포지셔닝했습니다. 첫 번째 단계에서는 동일한 부지와 유틸리티 공간 내에서 사용 가능한 IT 용량을 57% 증가시키기 위해 NVIDIA의 DSX 아키텍처를 중심으로 재설계되었습니다.

이번 개발 사례는 Hut 8의 '파워 퍼스트(power-first)' 전략을 보여줍니다. 이 전략은 컴퓨팅 고객을 매칭하기 전에 대규모 에너지 용량을 먼저 확보하는 방식이며, AI, 고성능 컴퓨팅(HPC), 기타 에너지 집약적 시장 전반에 걸쳐 유연성을 유지하려는 의도입니다. 두 번째 Beacon Point 계약 이후 Hut 8의 AI 데이터 센터 포트폴리오에는 총 949MW의 계약된 용량이 있으며, 이 중 704MW는 Beacon Point에서, 245MW는 River Bend에서 차지합니다. 회사의 AI 데이터 센터 포트폴리오 전체 기본 계약 가치는 현재 266억 달러이며, projected 평균 연간 순영업소득은 17억 5,000만 달러를 초과할 것으로 예상됩니다. 모든 계약된 용량은 투자등급 거래상대방에게 임대되거나 재무적으로 지원받고 있으며, Hut 8은 Beacon Point 모델을 자체 개발 파이프라인 전반에 적용할 계획입니다.

Hut 8은 "우리의 파워 퍼스트 접근법에 대한 진정한 시험은 파트너들이 이에 대해 얼마나 많은 것을 약속할 수 있느냐에 달려 있습니다"라고 말했습니다. "Beacon Point의 임차인은 사이트에서의 입지를 두 배로 늘리기로 선택했으며, 이는 자산이 받을 수 있는 가장 강력한 검증입니다. 우리는 이 그린필드 사이트를 첫 번째 임대부터 완전한 상업화까지 불과 몇 달 만에 달성했습니다. 이는 우리가 원천하는 사이트의 품질, 우리의 이행 신뢰성, 그리고 파트너십의 장기적 성격을 방증합니다. 앞으로의 기회는 동일한 모델을 개발 파이프라인 전반에 적용하는 것입니다."

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