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Hut 8 Beacon Point 1GW 시설 완전 상용화, 기본 계약 가액 $19.6 billion; Needham 매수 의견 유지, 목표가 $138

공식 공시Slicast · 2026년 10월 8일 21:06 UTC · 글로벌 · 출처: PRNewswire/Hut 8

중요도 81

Hut 8 Corp.(나스닥, TSX: HUT)("Hut 8" 또는 "회사")은 전력, 디지털 인프라, 대규모 컴퓨팅을 통합하여 차세대 에너지 집약형 기술을 뒷받침하는 에너지 인프라 플랫폼으로, 오늘 텍사스주 뉴시스 카운티에 위치한 1기가와트 규모의 Beacon Point 데이터센터 캠퍼스 2단계 사업의 상업화를 발표했습니다. 이번 단계는 352메가와트(MW)의 IT 용량에 대한 두 번째 15년 만기 임대계약(약 98억 달러, 이하 "계약")을 통해 확보되었습니다(이하 "거래"). 1단계 임대계약을 체결했던 고신용등급 기업인 해당 임차인은 캠퍼스 내 계약 IT 용량을 704MW로 두 배로 늘렸습니다. 이번 거래로 Beacon Point 캠퍼스는 전기 공급을 위해 AEP Texas와 체결한 계통연계 계약에 따라 확보된 1,000MW의 전력 용량 전체에 대해 상업화가 완료되었습니다.

**거래 주요 내용**

**임대 구조:** 1단계 임대계약과 실질적으로 동일한 조건으로 체결된 순임대(NNN) 계약입니다.

**임차인 프로필:** 고신용등급 기업이며, 1단계 임차인과 동일합니다.

**컴퓨팅 아키텍처:** Hut 8은 기가와트 규모 AI 인프라를 위해 NVIDIA의 DSX 참조 아키텍처에 따라 설계된 두 번째 352MW AI 팩토리를 공급하며, 이를 위해 500MW의 전력 용량이 지원됩니다.

**기본 기간 계약 가치:** 3.0%의 연간 기본 임대료 인상률을 포함하여 15년 기본 임대 기간 동안 98억 달러입니다. 1,000MW 캠퍼스 전체의 기본 기간 계약 가치는 196억 달러로 증가합니다.

**NOI 기여도:** 기본 기간 동안 예상 누적 NOI 기여액은 98억 달러이며, 안정화 시점 기준 연평균 6억 5,500만 달러입니다. 1,000MW 캠퍼스 전체의 연평균 NOI는 13억 1,000만 달러로 증가합니다.

**상승 잠재력:** 임대계약별 5년 갱신 옵션 3회를 모두 행사할 경우 캠퍼스 단위 계약 가치 잠재력은 502억 달러로 증가합니다.

**인도 일정:** 2단계 초기 데이터홀 인도는 2028년 2분기로 예상됩니다.

**전력 우선 개발 모델을 통한 전면 상업화**

이번 거래로 Beacon Point는 Hut 8의 첫 번째 완전 상업화된 AI 데이터센터 캠퍼스가 되었습니다. 회사는 부지를 확보하고, 캠퍼스 전체를 투자등급 현금흐름으로 계약했으며, 1단계를 투자등급 채무로 자금 조달하고, 건설을 시작했습니다. 이러한 단계들은 초기 발굴부터 인도까지, 회사의 체계적인 전력 우선 개발 모델의 구조적 특징을 보여줍니다.

*전력 우선 투자 판단은 다양한 최종 시장에서의 선택권을 보존합니다.* Beacon Point는 처음에는 계열 고객사인 American Bitcoin Corp.에 서비스를 제공하기 위한 신속한 전력 확보 전략에 따라 투자 판단이 이루어졌으나, 현재는 고신용등급 거래 상대방과 체결한 두 건의 15년 AI 임대계약으로 전면 계약되었습니다.

*자체 설계 원칙과 파트너십 지원을 통해 효율적인 상업화를 실현합니다.* Hut 8은 개발 전 과정에서 임차인의 변화하는 요구사항에 맞춰 캠퍼스를 설계해 왔으며, 여기에는 1단계 첫 데이터홀을 NVIDIA의 DSX 참조 아키텍처에 맞게 재설계한 작업도 포함됩니다. 이를 통해 동일한 부지와 전력 설비 면적 내에서 IT 용량을 57% 늘릴 수 있었습니다. 이번 두 번째 임대계약에서 임차인은 실질적으로 동일한 조건으로 계약 용량을 두 배로 늘렸습니다.

*파트너십 중심의 실행 모델로 실행 위험을 완화합니다.* 캠퍼스의 전체 1,000MW 전력 용량은 전기 공급을 위해 AEP Texas와 체결한 계통연계 계약에 따라 확보되어 있으며, 2단계 임대를 위해 추가 용량이 필요하지 않습니다. Hut 8은 River Bend와 Beacon Point 1단계에서 처음 도입한 파트너십 중심 모델을 이번 부지 인도에도 적용할 예정입니다. 현재 부지 조성 작업이 진행 중이며, 장기 리드타임이 필요한 핵심 장비는 이미 조달되었습니다. 최초 송전(에너지화)은 2027년 1분기로 계획대로 진행되고 있습니다.

Hut 8의 CEO인 Asher Genoot은 다음과 같이 말했습니다. "우리의 전력 우선 접근법에 대한 진정한 시험은 파트너들이 이에 얼마나 기꺼이 확약하느냐입니다. Beacon Point의 임차인이 이 부지에서 규모를 두 배로 늘리기로 한 것은 자산이 받을 수 있는 가장 강력한 검증입니다. 우리는 이 그린필드 부지를 첫 임대계약에서 전면 상업화까지 불과 몇 달 만에 완성했습니다. 이는 우리가 발굴하는 부지의 품질, 인도 역량의 신뢰성, 그리고 파트너십의 장기적 지향성을 보여줍니다. 앞으로의 기회는 동일한 모델을 개발 파이프라인 전반에 적용하는 것입니다."

**계약 포트폴리오 주요 내용**

**계약 용량:** Hut 8 AI 데이터센터 포트폴리오의 총 계약 IT 용량은 949MW이며, 이는 Beacon Point의 704MW와 River Bend의 245MW로 구성됩니다.

**계약 가치 및 NOI 기여도:** Hut 8 AI 데이터센터 포트폴리오의 누적 기본 기간 계약 가치는 266억 달러이며, 예상 연평균 NOI는 17억 5,000만 달러를 넘습니다.

**거래 상대방 신용:** Hut 8 AI 데이터센터 포트폴리오의 100%가 투자등급 거래 상대방에게 임대되었거나 그들에 의해 보증됩니다.

**자사주 매입 프로그램**

2024년 12월 4일, 회사는 자본 관리 전략의 일환으로 액면가 주당 0.01달러인 보통주("보통주")에 대해 2억 5,000만 달러 규모의 자사주 매입 프로그램("자사주 매입 프로그램")을 시작했습니다. 자사주 매입 프로그램에 따라 회사는 향후 12개월 동안 최대 6,159,439주의 보통주(현재 발행 및 유통 중인 보통주의 5.0%에 해당)를 매입할 수 있습니다. 회사는 매입이 적용 가능한 증권법을 준수하여 현행 시장가격으로 나스닥을 통해 이루어질 것으로 예상합니다.

**비GAAP 재무지표**

본 보도자료에는 비GAAP 재무지표인 예상 순영업이익(NOI) 기여도가 포함되어 있습니다. 회사는 이를 특정 임대계약에서 예상되는 임대 수익에서 해당 임대 자산에 귀속되는 환급되지 않는 영업비용을 차감한 금액으로 정의합니다. 회사 경영진은 예상 NOI 기여도를 사용하여 특정 임대계약의 예상 영업 성과를 측정합니다. 예상 NOI 기여도와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표는 영업이익입니다.

예상 NOI 기여도를 평가할 때 투자자는 회사가 향후 현재 알려지지 않은 환급되지 않는 임대 영업비용을 발생시킬 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 예상 NOI 기여도의 제시는 향후 결과가 특이 또는 일회성 항목의 영향을 받지 않을 것이라는 의미로 해석되어서는 안 됩니다. 예상 NOI 기여도는 분석 도구로서 중요한 한계를 가지며, 단독으로 또는 GAAP에 따라 보고된 결과 분석을 대체하는 것으로 간주되어서는 안 됩니다. 예를 들어, 예상 NOI 기여도는 판매비와 일반관리비, 감가상각비 및 무형자산상각비를 제외하는데, 이들은 실질적인 경제적 효과를 가지며 회사의 연결 재무 결과에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산투자신탁(REIT)을 포함한 다른 회사들은 예상 NOI 기여도를 다르게 계산할 수 있으므로, 회사의 예상 NOI 기여도는 해당 회사들이 공표한 유사 지표와 비교할 수 없을 수 있습니다. 회사는 과도한 노력 없이는 영업이익에 포함되어야 할 특정 금액을 정량화할 수 없으며, 이러한 정량화는 투자자에게 혼란을 주거나 오해를 줄 수 있는 정밀도를 암시하게 되므로, 본 보도자료에는 예상 NOI 기여도에 대한 조정표가 포함되어 있지 않습니다.

**추가 거래 정보 및 향후 커뮤니케이션**

Hut 8은 거래에 관한 추가 세부사항을 담은 투자자 프레젠테이션을 웹사이트에 게시했습니다.

회사에 관한 중요한 뉴스와 정보(투자자 프레젠테이션 및 향후 투자자 컨퍼런스 일정 포함)는 회사 웹사이트의 투자자 관계 섹션(hut8.com/investors) 및 X, LinkedIn 등 소셜 미디어 계정에서 확인할 수 있습니다. 회사는 웹사이트와 소셜 미디어 계정을 투자자에게 핵심 정보를 공개하는 주요 채널로 사용하며, 일부 정보는 중요하고 이전에 공개되지 않은 정보일 수 있습니다.

**Hut 8 소개**

Hut 8은 AI, 고성능 컴퓨팅, ASIC 컴퓨팅 등 차세대 에너지 집약형 기술을 뒷받침하기 위해 전력, 디지털 인프라, 대규모 컴퓨팅을 통합하는 에너지 인프라 플랫폼입니다. 회사는 전력 우선, 혁신 주도 접근법을 통해 산업 규모의 에너지 및 데이터센터 인프라를 개발, 상업화, 운영합니다. 자세한 내용은 hut8.com을 방문하십시오.

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