데이터센터 · 리포트

Principal Asset Management이 네덜란드 암스테르담 외곽에 있는 Switch의 AMS2 시설이 입주한 데이터센터를 인수하면서, Switch는 새로운 건물주를 맞게 되었다.

기관 투자자가 암스테르담 인근의 Switch 임차 시설을 인수한 것은, 유럽의 주요 허브에서 자본이 여전히 가동 중인 데이터센터 자산을 매입하고 있음을 보여준다.

업계 전문지Slicast · 2026년 11월 10일 16:09 UTC · 글로벌 · 출처: Data Center Dynamics

중요도 55

Principal Asset Management이 네덜란드 암스테르담 외곽의 데이터센터를 인수했다고 발표했습니다. 이 회사는 이번 주 Principal European Data Centre Fund I를 대신하여 Woerden에 위치한 중립 사업자 데이터센터인 Switch Datacenters AMS2를 인수했다고 밝혔습니다.

거래 조건은 공개되지 않았습니다. 이번 계약은 부동산 및 인프라 자산에만 해당하며, Switch Datacenters가 AMS2의 운영 통제권을 전부 보유합니다.

암스테르담에서 남동쪽으로 약 40km(25마일) 떨어진 AMS2는 약 5,500㎡(59,200평방피트)의 임대 가능 면적을 제공합니다.

Principal Asset Management의 유럽 데이터센터 담당 상무이사 Paul Lewis는 "이번 인수로 유럽에서 가장 중요한 데이터센터 시장 중 하나에 대한 우리의 노출이 더욱 강화되었으며, 디지털 인프라의 장기 성장에 대한 우리의 확신을 보여준다"고 말했습니다. 그는 이어서 "AMS2는 입지가 우수하고, 장기 임차인과의 관계가 탄탄하며, 계획된 리노베이션 프로그램을 통해 명확한 가치 제고 기회를 갖추고 있다"고 덧붙였습니다.

이 시설은 원래 은행의 데이터센터 및 재해 복구 시설로 개발되었으며, 2014년 Switch Datacenters가 인수하여 이후 콜로케이션 데이터센터로 전환되었습니다. Switch Datacenters는 2014년부터 AMS2를 운영해 왔으며, 새로운 20년 임대 계약을 체결했습니다.

Switch Datacenters는 AMS2의 리노베이션 및 증설도 진행하고 있으며, 이를 통해 IT 부하 용량이 약 4.2MW로 늘어날 예정입니다. 완공 후 이 시설은 액체 직접 칩 냉각 및 하이브리드 공랭 기술과 함께 폐쇄루프(무수) 냉각 방식을 제공할 예정입니다. 또한 이 부지의 폐열은 인근 난방망에 공급될 예정입니다.

이 부지는 중기적으로 추가로 14MW의 용량을 수용할 수 있는 잠재력도 갖추고 있습니다.

Switch Datacenters의 최고전략책임자(CSO) Cara Mascini는 "AMS2와 같은 기존 데이터센터의 지속가능성을 높이는 것은 경제적 수명, 에너지 효율, 그리고 사회적·환경적 영향 측면에서 Switch Datacenters에게 중요하다"며 "이번 계약으로 우리는 고밀도 워크로드에 맞게 AMS2를 보다 지속가능한 방식으로 업그레이드할 장기적 확실성을 얻었으며, 계속해서 자사 이름과 고객으로 시설을 운영할 수 있게 되었다"고 말했습니다.

AMS2는 Principal European Data Centre Fund I를 위해 인수된 일곱 번째 자산입니다. 이 펀드는 14개 투자자로부터 2억 9,700만 유로(3억 3,340만 달러)를 모았으며, 현재 신규 투자자를 받지 않고 있습니다. 이 펀드는 2022년 2월 최초 클로징을 통해 1억 5,500만 유로(1억 7,580만 달러)를 조달하며 초기 목표를 초과 달성했습니다. 2023년 10월에 최종 클로징을 마쳤습니다.

이 펀드는 코어 전환(manage-to-core) 데이터센터 자산에 주력하며, 스페인 바르셀로나, 영국, 네덜란드 암스테르담, 아일랜드 더블린, 그리고 독일의 프랑크푸르트와 뒤셀도르프에 자산을 보유하고 있습니다.

미국 사업자 Switch Inc와 혼동하지 않도록 주의해야 하는 Switch Datacenters는 암스테르담 지역에서 세 개의 데이터센터(AMS2, AMS3, AMS4)를 운영하고 있습니다. 이 사업자는 네덜란드에 AMS5 시설도 계획 중이며, 최근 폴란드 바르샤바 프로젝트도 발표했습니다.

Principal과 Switch는 이전에도 협력한 적이 있습니다. 2023년 이 투자 회사는 Switch를 위해 암스테르담의 물류 시설을 인수하여 42MW 규모의 데이터센터로 전환하겠다는 계획을 발표했습니다.

Principal Asset Management는 Principal Financial Group의 글로벌 투자 솔루션 사업부이며, 6,000억 달러가 넘는 운용자산을 보유하고 있습니다.

Switch의 원래 AMS1 시설은 2019년 Equinix가 인수했습니다.

De Groot Family Office는 Switch의 투자자입니다.

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