澳大利亚预计将迎来1550亿美元的数据中心繁荣期，激增的人工智能投资正在从根本上重塑当地房地产市场。

专家指出，澳大利亚拥有充足的开发用地、强劲的清洁能源发展势头、具有韧性的经济以及稳定的政治环境，正处于千亿美元数据中心繁荣期的理想位置。Aware Super首席执行官Deanne Stewart周一在AFR商业地产峰会上表示，如果电网连接、规划审批、高昂的建设成本以及选址等限制因素能够迅速得到解决，其带来的经济回报将是前所未有的。

“目前，我们看到全球流向数据公司的投资资本规模达到7500亿美元，这非常惊人，”她说，“有人预测明年这一数字可能超过1万亿美元。这确实正在影响全球市场，每年回报率超过20%。对于澳大利亚而言，这是一个抓住 incoming 投资的重要机遇。”

目前，澳大利亚是全球仅次于美国的数据中心投资第二大目的地。西太银行IQ（Westpac IQ）此前的一份报告估计，这项投资额超过1550亿澳元，有望带来约750亿澳元的净GDP增长，加上额外的经济溢出效应，并创造多达40万个就业岗位。

“澳大利亚有许多优势，”Stewart对峰会上的行业领袖观众表示，“我们在土地、可再生能源和安全方面具有显著优势。虽然电力供应和电网连接仍然是增长的制约因素，但它们并没有阻止投资者。最重要的是政策的一致性——政府政策的一致性和长期视角的采用。”

随着数据中心越来越多地从市中心迁出，这种投资规模将为澳大利亚地区带来巨大利益。这一转变主要由社区对城市开发的反对所驱动，这一趋势在国内和国际上均有体现。

“在过去15年里，土地肯定比现在更容易获得，”Equinix亚太区房地产高级总监Tim Robinson说，“然而，土地短缺的情况发生了重大转变。从电力角度来看，这也变得越来越具挑战性，需要进行更详尽的尽职调查。土地成本现在是我们主要考虑的因素之一，我们预计设施将逐渐向外迁移，远离大都市边缘。”

一个典型的例子是IREN在南澳大利亚州Bundey建设的价值100亿澳元、容量为800兆瓦的数据中心，该项目位于阿德莱德郊外两小时车程处。该设施利用现有的当地变电站、输电线路和区域可再生能源。

“以澳大利亚的标准来看，这是一个庞大的项目——尽管不像德克萨斯州、俄克拉荷马州或加拿大的开发那样巨大——但我们发现社区对我们的工作高度支持，”IREN商业运营副总裁Boris Dangubic说。“当地利益相关者清楚地了解这些好处。我们与南澳大利亚政府的合作非常出色，他们强烈支持我们的战略。他们认识到这些项目创造的就业机会、积极的经济影响以及税收收入。”因此，IREN计划在南澳大利亚州其他地区开发更多项目，目前正与其他州政府进行讨论。

预计澳大利亚的数据中心投资将继续保持上升势头，尽管建设时间表仍然是一个重大障碍。Multiplex执行董事兼全球总法律顾问Meg Redwin指出，数据中心是极其复杂的运营设施，需要灵活和创新的建设方法。“它们在不断适应——楼层被拆除或增加，冷却系统被更换，或者我们改用可回收水，”她说。“这是一个高度动态的行业。”

确保这些设施在其30年的生命周期内作为资产保持可行性是另一个挑战，特别是考虑到微芯片技术每季度都在演变，Macquarie Data Centres首席执行官David Hirst表示。“未来，芯片将消耗更多能源，但随着时间的推移，它们的效率也会越来越高，”他说。“我们现在正在建造规模显著更大的数据中心，以利用数字经济中不断扩大的机遇。”

选址还优先考虑冗余性，运营商通常倾向于将两个设施设置在相距25公里以内，以降低停机风险。例如，Macquarie Data Centres计划在悉尼麦考瑞公园新建一座价值30亿澳元、容量为200兆瓦的设施。“然而，内部安装的服务器和计算硬件的价值是建设成本的五倍，意味着现场有150亿澳元的设备，”他说。“这代表了巨大的资本需求。”

地区很好地处于捕捉人工智能驱动的经济红利的地位。当数据中心开发能够为当地带来切实的经济利益时，地区可能会更加热情地欢迎这些发展。例如，Equinix在维多利亚州吉朗西北60公里处投资30亿澳元建设了一个风电场，直接为其数据中心供电。

“这种做法变得越来越普遍，”Robinson说。“关于可再生能源来源的透明度大大提高，我们完全致力于到2030年实现100%可再生能源运营。”

尽管澳大利亚数据中心产生的大部分AI计算能力最终将出口到海外，但周边社区的经济利益将继续积累。Dangubic强调Bundey项目是一个里程碑式的发展。“这是一个价值100亿澳元的基础设施项目，坐落在一个仅有250名居民的城镇附近，”他说。“它将为该地区产生大量的费率和税收收入，同时为当地工人提供宝贵的技能提升机会。我们目睹了这种现象在美国 exactly 发生，现在我们正在自己的地区经历一场异常积极的繁荣。”