由Blackstone支持的AirTrunk为新加坡房地产投资信托(REIT)上市融资20亿新加坡元债务包。

# AirTrunk新加坡房地产信托融资进行中

黑石集团控制的数据中心运营商AirTrunk正在与贷方协商，争取在新加坡房地产投资信托（REIT）首次公开募股前筹得约20亿新加坡元（约合16亿美元）的融资。该REIT将由AirTrunk的资产提供支持。

据知悉协商细节但要求匿名的人士透露，该公司已向多家银行申请分期债务融资，期限从三年至七年不等，以新加坡元和日元计价。

这笔REIT融资将用于从AirTrunk收购资产和再融资现有债务。知情人士警告，融资条款尚未最终敲定，在达成协议前可能出现变动。AirTrunk和黑石集团的代表拒绝置评。

该上市计划是对亚洲数据中心融资的重大考验。目前亚洲贷方普遍面临内部部门敞口限制压力，对支持的项目也变得更加谨慎。据彭博数据，自2025年初以来，亚太地区数据中心贷款规模已攀升至近290亿美元。

AirTrunk是该地区数据中心行业最活跃的借款方之一。公司最近为马来西亚一个数据中心设施完成了23亿美元的绿色贷款融资，加上已为旗下各项建设项目筹集的数十亿美元资金。知情人士表示，该公司良好的融资记录加上黑石集团的背书，使得银行即便对较小和知名度较低的运营商收紧信用，仍然愿意向AirTrunk提供贷款。

随着融资需求加剧，贷方正在开发新的融资结构以释放资产负债表容量。资产支持债券是AirTrunk正在探索的途径之一，与REIT上市相辅相成，通过将资产转移至上市交易工具的方式吸纳更广泛的投资者基础。

据知悉相关情况的人士透露，截至6月，该公司已接近为REIT IPO秘密提交申请。年初时，该发行规模预计约为15亿美元。

黑石集团以24亿澳元（约合173亿美元）的交易价格收购了AirTrunk。该运营商在亚太地区（包括新加坡）运营数据中心，使得该REIT成为亚洲商业地产和基础设施融资市场最受瞩目的上市项目之一。

银行家们正密切关注这笔交易，将其作为评估市场对数据中心支持型REIT结构杠杆认可度的晴雨表。若上市按目标规模成功，可能激励其他运营商采取类似融资工具。反之，若贷方提出更严格条款或IPO定价不达预期，则可能预示部门集中度限制已开始制约更广泛的融资管道。