CBRE的Brian Pankratz就数据中心用地需求接受了问答采访。

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**标题与导语**

数据中心开发商在算力需求增长的背景下,争夺具备充足电力基础设施、开发潜力和市政审批的土地。CBRE资深副总裁、双城地区土地经纪人Brian Pankratz表示,分区限制和开发暂停令正在影响选址,而基础设施、新开工住房和公寓去化速度则有助于判断未来开发的方向。

**主要内容**

- **需求与供给:** 据CBRE的一份近期展望,数据中心需求正在收紧适宜用地的供给,未来半年至一年内,数据中心用地可能变得更稀缺、更昂贵。

- **地方政策动向:** 双城地区至少有两个市议会讨论数据中心监管规则。明尼阿波利斯市议会审议了划定数据中心用地并提供指导的条例;伊根市则处于更早阶段,进行了非正式讨论。

- **土地经纪业务:** Pankratz的客户包括个人继承人、农场主和出售闲置土地的企业;买家包括全国性住宅开发商、公寓开发商、工业与零售开发商及养老住房机构。

- **"有电力的土地"(Powered land):** 指具备当前或未来供电能力的未开发土地,主要服务于需要大量电力的数据中心,电力来源可能是当地电力公司或市政部门。

- **选址逻辑:** 数据中心与住宅开发商的选地逻辑相似,都看重需求、基础设施和当地政府是否允许开发。经纪人首先会向市政部门确认现有的开发暂停令和分区规定。

- **个人背景:** Pankratz曾在拉斯维加斯Colliers工作,那里土地投机较多;明尼苏达州则通常在获得审批后才购地。

- **观察指标:** 他关注新屋开工数、公寓去化率,以及开发商和公寓项目的新动向。文中以罗切斯特为例,Mayo Clinic扩建带动了大量开发,城市也提供了经济激励。

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