NVIDIA CORP, 8-K 제출: 중요 계약 체결, 중요 채무 또는 대차대조표 외 채무 발생, Regulation FD 공시

항목 1.01. 중요한 확정 계약의 체결

2026년 8월 17일, NVIDIA Corporation("NVIDIA")은 오하이오주 파이크 카운티에 위치한 대규모 AI 데이터센터 캠퍼스인 PORTS Technology Campus("Portsmouth Site")의 개발을 추진하기 위해 SB Energy Corp.(계열사를 포함하여 "SB Energy")와 다년간의 파트너십을 발표했습니다. 이 파트너십과 아래에 설명된 신용 보강을 통해 NVIDIA는 NVIDIA AI 컴퓨팅 인프라를 수용하기 위한 토지, 전력, 그리고 건물 골조(shell) 용량을 Portsmouth Site에서 확보했습니다. OpenAI Group PBC의 계열사(이하 "OpenAI")가 임차인이 됩니다.

2026년 8월 17일, NVIDIA는 Portsmouth Site에서 총 약 4.25기가와트의 IT 부하에 대한 임대와 관련하여 SB Energy("임대인")와 여러 건의 잔존가치 보증(통칭하여 "계약")을 체결했습니다. 각 계약은 일반적으로 해당 임대차의 개시와 동시에 효력이 발생합니다. NVIDIA는 또한 자신의 재량에 따라 Portsmouth Site에서 추가로 약 3.8기가와트를 확보하기 위한 신용 보강을 제공할 수 있습니다.

NVIDIA의 총 지급 의무는 계약에 따른 최초 약정에 대해 누적 1,050억 달러로 상한이 설정되어 있습니다. NVIDIA의 지급 의무는 특정 조건의 적용을 받으며, 여기에는 관련 부지에 대한 임대차에 따라 임대인이 적용 가능한 사용 준비 완료(ready-for-service) 조건을 충족하는 것이 포함되며, 이는 2028년부터 시작될 것으로 예상됩니다.

계약에 따라 OpenAI가 임차인이지만, (i) OpenAI의 파산으로 임대차에 대한 채무불이행이 발생하거나 (ii) OpenAI가 임대료를 지급하지 못하는 경우(각각 "촉발 사건")에는 NVIDIA가 일반적으로 임대차의 보장 최소 가치(계약에 명시됨)와 대체 임대 또는 매각을 통해 회수된 금액 간의 부족분에 해당하는 금액을 지급하게 됩니다.

촉발 사건이 발생하면 NVIDIA는 (i) 해당 임대차를 인수하거나, (ii) 임대인에게 해당 부지의 재임대를 추진하도록 요구하거나, (iii) 매각 절차를 개시하거나, (iv) 해당 임대차가 종료되도록 허용하거나, (v) 특정 프로젝트 계약 비용을 지급하면서 이러한 구제 조치의 행사를 최대 1년간 유예할 수 있습니다. NVIDIA의 계약상 의무는 다음 중 가장 이른 시점에 종료됩니다: (i) 해당 임대차 개시 20주년, (ii) OpenAI가 그 조건에 따라 해당 임대차를 종료하는 시점, (iii) OpenAI가 만족스러운 신용등급을 달성하는 시점, 그리고 (iv) 기타 통상적인 종료 사유. OpenAI는 NVIDIA가 계약에 따라 임대인에게 실제로 지급한 모든 금액을 NVIDIA에 상환하고 이를 면책하는 데 동의했습니다.

위 계약에 대한 설명은 완전한 것을 의도하지 않으며, 계약 전문을 참조함으로써 그 전체가 한정됩니다. 계약서 양식은 2026년 7월 26일로 종료된 회계연도 분기에 대한 NVIDIA의 Form 10-Q 분기보고서의 부속서로 제출될 예정입니다.

임차인인 OpenAI는 제한적인 예외를 제외하고, 약 4.25기가와트의 IT 부하를 지원하는 Portsmouth Site의 용량을 활용하여 NVIDIA의 풀스택 DSX AI 팩토리 플랫폼을 배치할 것입니다.

항목 2.03. 등록자의 직접적인 재무 의무 또는 대차대조표 외 약정에 따른 의무의 발생

위 항목 1.01에 명시된 정보는 이 항목 2.03에 참조로 포함됩니다.

항목 7.01. 공정공시규정(Regulation FD) 2026년 8월 17일, NVIDIA는 SB Energy와의 파트너십을 발표하는 보도자료를 발표했습니다. 해당 보도자료는 부속서 99.1로 첨부되며 참조로 여기에 포함됩니다.

• NVIDIA는 PORTS-Pike의 독점적 AI 컴퓨팅 인프라 제공업체가 될 것입니다.

• NVIDIA는 초기 4.25 IT-GW를 확보하기 위해 토지, 전력 및 건물 골조 구축에 대한 신용 보강을 제공하며, 나머지 3.75 IT-GW를 인수할 수 있는 옵션을 보유합니다.

• OpenAI는 8 IT-GW의 고객이 될 것입니다.

• PORTS-Pike 캠퍼스 프로젝트는 수만 개의 오하이오 일자리를 창출하고, 자체 전력 인프라 비용을 부담하며, 초기 8,000만 달러 규모의 지역사회 혜택 기금을 중심으로 지역사회에 수억 달러를 투자할 것입니다.

• NVIDIA는 SB Energy의 성장과 오하이오 지역사회에 대한 약속을 지원하기 위해 SB Energy에 15억 달러를 지금 투자할 것입니다.

캘리포니아주 산타클라라 및 레드우드시티 – 2026년 8월 17일 – NVIDIA는 SB Energy와의 파트너십을 통해 오하이오주 파이크 카운티의 PORTS-Pike Technology Campus에서 NVIDIA 컴퓨팅을 수용하기 위한 토지, 전력 및 건물 골조(LPS) 용량을 확보했다고 발표했습니다. OpenAI가 고객이 될 것입니다. SB Energy는 OpenAI와의 20년 임대차 계약에 따라 데이터센터를 건설, 소유 및 운영할 것입니다.

AI에 대한 수요는 놀라운 속도로 증가하고 있습니다. AI는 인프라가 되어가고 있으며, LPS를 포함한 중요 자원의 풀스택을 필요로 합니다. 이러한 상황에 대응하기 위해 NVIDIA는 PORTS-Pike의 LPS 용량을 확보하여 NVIDIA AI 팩토리를 독점적으로 수용하고자 합니다. 이 독보적인 캠퍼스 개발은 내일의 혁신을 위한 기반을 마련하고, 지역사회가 과학적 발견, 의료 발전 및 지역 경제 발전을 주도할 수 있도록 할 것입니다.

OpenAI는 해당 부지의 용량을 활용할 것입니다. AI 팩토리는 GPU, CPU 및 네트워킹을 포함한 NVIDIA의 풀스택 DSX AI 팩토리 플랫폼을 사용할 것입니다. 초기 배치는 4.25 IT-GW의 AI 팩토리 용량을 지원하도록 설계되었습니다. NVIDIA는 초기 용량을 넘어 PORTS-Pike에서의 기회를 확장할 수 있는 옵션을 보유하고 있습니다. PORTS-Pike에 사용되는 DSX AI 팩토리 아키텍처는 시설, 하드웨어 및 소프트웨어를 함께 아우르는 전체 스택에 걸쳐 복원력을 제공하여, 인프라 부담을 줄이고 차세대 AI 팩토리의 토큰 생산 시간을 단축할 것입니다.

젠슨 황(Jensen Huang) NVIDIA 창립자 겸 CEO는 "AI는 모든 산업의 지능을 위한 기반인 인프라가 되어가고 있으며, 토지, 전력 및 건물 골조는 AI 시대에 필수적인 요소가 되었습니다. 이제는 차세대 산업혁명을 이끌 AI 인프라를 확장할 때입니다."라고 말했습니다. "우리는 NVIDIA 컴퓨팅을 위한 장기 인프라를 확보하고 있으며, 이를 통해 OpenAI는 새로운 세대마다 더 많은 지능과 더 나은 경제성을 제공하며 반복적으로 업그레이드할 수 있는 가장 생산적인 AI 팩토리를 배치할 수 있습니다."라고 덧붙였습니다.

릭 호스펠드(Rich Hossfeld) SB Energy 공동 CEO는 "인프라는 AI 경제에 필수적입니다. SoftBank Group, OpenAI, NVIDIA와 함께 SB Energy는 전례 없는 규모로 전력 우선 인프라를 구축하는 한편, 이를 가능하게 하는 지역사회를 강화하고 있습니다. 전기 요금 납부자를 보호하고, 수만 개의 양질의 일자리를 창출하며, 미국의 미래를 오랫동안 형성해 온 남부 오하이오를 재활성화하기 위한 인프라에 투자하고 있습니다."라고 말했습니다.

샘 올트먼(Sam Altman) OpenAI CEO는 "이곳은 엄청난 규모의 부지가 될 것이며, 신약 개발부터 창업, 어려운 문제 해결에 이르기까지 오늘날 우리가 이제 막 상상하기 시작한 일들에 수많은 사람들이 AI를 활용할 수 있도록 돕기에 충분한 컴퓨팅 파워를 갖추게 될 것입니다. 우리는 미국 산업의 중심이자 미래를 선도하는 곳인 파이크 카운티에 이것을 건설하게 되어 자랑스럽습니다. 이곳에 거주하는 사람들이 양질의 일자리, 지역 기업의 더 많은 기회, 그리고 앞으로 수년간의 지역사회 투자를 통해 혜택을 누리기를 바랍니다."라고 말했습니다.

마사요시 손(Masayoshi Son) SoftBank Group Corp. 회장 겸 CEO는 "지능의 다음 시대는 모든 산업을 변화시킬 것이며, 전례 없는 속도와 규모로 구축된 인프라를 필요로 할 것입니다. 파트너들과 함께 SoftBank는 AGI의 힘을 해방하고 인류를 앞으로 나아가게 하는 데 기여할 것입니다."라고 말했습니다.

캠퍼스가 오하이오에 새로운 일자리와 혜택을 가져옴

SB Energy의 PORTS-Pike Technology Campus는 폐쇄된 Portsmouth 기체확산 공장과 주변 지역을 재산업화하여, 애팔래치아 오하이오에 새로운 세대의 일자리를 가져오고, 이 지역이 미국 산업의 다음 시대에서 중요한 역할을 할 기회를 만들어 내고 있습니다. 민간 및 연방 토지에 걸쳐 있는 이 캠퍼스는 AEP Ohio, 미국 에너지부, 미국 상무부와의 협력을 통해 개발되고 있습니다. 계획된 용량은 2028년부터 단계적으로 가동될 것으로 예상됩니다.

주변 오하이오 지역사회를 지원하기 위해 SB Energy와 SoftBank는 최소 10GW의 신규 발전 설비를 구축할 예정이며, 이는 8 IT-GW의 AI 팩토리 용량에 해당합니다. 또한 전기 요금 납부자를 보호하도록 설계된 AEP Ohio와의 혁신적인 파트너십을 통해 최소 42억 달러를 신규 지역 전력망 인프라에 투자할 예정입니다. OpenAI는 SB Energy가 당초 발표한 4,000만 달러 규모의 지역사회 혜택 기금에 추가로 4,000만 달러를 더하기로 합의했으며, 이는 저렴한 에너지, 일자리 창출, 인력 개발, 지역사회 및 경제 발전을 포함한 지역 우선 과제를 지원하기 위한 것입니다.

NVIDIA의 SB Energy 투자

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